Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1872 wurde in Massivbauweise errichtet und bietet mit insgesamt 5 Zimmern auf rund 156 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Haus in drei vermietete Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang unterteilt. Diese nachträglichen Abtrennungen können unkompliziert zurückgebaut werden, sodass das Haus ebenso wieder als großzügige Doppelhaushälfte, Mehrgenerationenhaus oder zur separaten Vermietung einzelner Einheiten genutzt werden kann.
Die für das Baujahr typische Deckenhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss verleiht den Räumen ein angenehmes Raumgefühl. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 teilweise saniert – einschließlich Dach, Gaszentralheizung und sämtlicher Bäder.
Die erste Wohneinheit ist vom Hof über die Haupteingangstür zugänglich. Hier stehen ein gemütliches Wohnzimmer mit stilvollem Stäbchenparkett und direkt angrenzend eine Einbauküche mit Geschirrspüler und zusätzlichen Holzkochofen zur Verfügung. Über das Treppenhaus erreicht man im Dachgeschoss eine behagliche Schlafgelegenheit sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Die zweite Wohnung ist südseitig über die Terrasse zugänglich. Die Küche ist mit Solnhofener Platten, einer Einbauküche samt Holzkochofen, Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über einen Schwedenofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Runddusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Die dritte Wohneinheit liegt im Dachgeschoss und ist südseitig über eine außenliegende Treppe zugänglich. Highlight dieser Einheit ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Innen erwartet Sie ein offener Koch- und Essbereich mit angrenzendem Wohnraum und einem separatem Schlafzimmer. Das hell geflieste Bad verfügt ebenfalls über Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Als besonderes Highlight bietet das Haus zusätzlich eine vierte Einheit in dem im Jahr 2019 renovierten Gewölbekeller (nicht zur Wohnfläche hinzugezählt). Eine charakteristische, rustikale Steintreppe führt zur separaten Wohneinheit. Dort befinden sich eine gemütliche Wohnküche mit Laminatboden, ein Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper sowie ein Wohn- und Schlafbereich mit Teppichboden. Von hier aus ist auch der Heizraum zugänglich.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein kleinen Garten mit Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks sowie durch zwei Stellplätze vor dem Haus.
Weitere Bilder, den 360°-Rundgang sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.
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Ausstattung
Daten im Überblick:
Baujahr: 1872
Grundstück: ca. 323 m²
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Massivbauweise
- Deckenhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss
- liebevoll gestaltete Wohnung im ausgebauten und renovierten Gewölbekeller, dieser zusätzliche Wohnraum wurde nicht der Wohnfläche hinzugezählt
- Sanierung und Erneuerung von Dach, Gaszentralheizung und Bäder im Jahr 2016
- Holzkochofen und Schwedenofen
- 3 Badezimmer mit jeweils Dusche und/oder Badewanne sowie Handtuchheizkörper
- 2 Außenstellplätze
- Dachterrasse und Terrasse - jeweils in Südausrichtung
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
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Lage
Maxhütte-Haidhof verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Nur etwa 20 Kilometer nördlich von Regensburg gelegen, ist Maxhütte-Haidhof über die Autobahn A93 optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Wald- und Wiesenlandschaft, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Gut ausgebaute Rad- und Spazierwege führen durch die Natur und laden zu erholsamen Touren ein. Kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zum hohen Wohnwert der Region bei.
Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Maxhütte-Haidhof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Freizeitangebote und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung.
Maxhütte-Haidhof überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
