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RESERVIERT!!! NEUWERTIGE FAMILIENWOHNUNG IN SCHÖNER LAGE

67133 Maxdorf

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  • Grundstücksfläche:  702 m2
  • Wohnfläche:  94.58 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_PAWE_19919

Beschreibung

Mehr Fotos finden Sie auf unserer Webseite über den Link am Ende des Exposés.

Diese moderne und wunderschöne Wohnung finden Sie in einem 6-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Maxdorf. Die neuwertige 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit einer SMART-HOME-Ausstattung versehen.

Durch das Treppenhaus gelangt man in einen rechtwinklig geschnittenen Flur, von dem man rechts in die helle, sehr gut ausgestattete Küche kommt. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zur linken Seite geht man in das knapp 30 m² große Wohn-/Esszimmer welches mit Hochglanzfliesen ein modernes und helles Ambiente bietet. Hier ist auch der Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist neuwertig und modern gestaltet und hat eine Duschkabine und Tageslicht - hier ist ein Anschluss und Platz für eine Badewanne vorhanden und kann ohne großen Aufwand nachgerüstet werden. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich auch das Hauptschlafzimmer welches mit hellem Laminat ausgestattet ist. Die beiden weiteren Zimmer erreicht man über den weitergehenden Flur. Die Zimmer sind ebenfalls mit Laminat versehen und werden aktuell als Ankleidezimmer und Arbeitszimmer genutzt, sind aber von der Größe ebenso als Kinderzimmer geeignet.

Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, sowie ein 17 m² großer Kellerraum. Ein Gemeinschafts-Waschraum im Keller ist vorhanden und auch ein Gartenhaus welches als Fahrradschuppen genutzt wird.

Die Wohnung ist als "smart-home" ausgestattet und man kann sowohl die elektrischen Rollläden als auch die Heizung über eine App bequem vom Handy steuern. So kann man zum Beispiel von unterwegs die Heizung anstellen um nach Feierabend ein gemütliches, warmes Heim zu betreten. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und drei Zimmer mit elektrischen Rollläden. Das Licht in der Wohnung kann auch über die App gesteuert werden. Allerdings müssen hierfür die passenden Leuchtmittel erworben werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2022 zur Übergabe verfügbar - nach Absprache eventuell auch früher.

Ausstattung

4 Zimmer
Tageslichtbad
großer Kellerraum ca. 27 m²
2 Außenstellplätze
Hochglanzfliesen und Laminat
gepflegte, neuwertige Einbauküche
Fliegengitter an allen Fenstern und der Balkontür
Fußbodenheizung
teilweise, elektrische Rollläden
Fahrradschuppen
gemeinschaftlicher Waschraum
Smart-Home Ausstattung
Gas-Brennwerttherme Baujahr 2015

Andere Informationen

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Hinweis
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
83,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2005
Gültig bis: 
05.08.2030
Ausstelldatum: 
06.08.2020
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
83,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die rund 7000-Einwohner-Gemeinde Maxdorf liegt geografisch in der Oberrheinebene und wird von weitläufigen Wiesen und Feldern umgeben. Westlich grenzt ein Waldgebiet an den Ortsrand und komplettiert so die naturreiche Umgebung. In nur wenigen Gehminuten ist man im Grünen bzw. im Fußgönheimer Wald mit Ausflugslokal und Entenweiher.

Der Autoverkehr findet in Maxdorf optimale Anschlüsse vor, um in die großen Städte und die umliegenden Gemeinden zu gelangen. Im Südosten befindet sich das Autobahnkreuz Ludwigshafen. Hier kreuzen sich die Autobahnen A61 und A650. Die Gemeinde leidet nur im äußersten Süden unter Lärmbeeinträchtigungen, die durch die A650 versursacht werden. Von Norden nach Süden führt die Landstraße. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem Regionalbahnhof und mehreren Buslinien in Maxdorf vertreten. Die nächste Autobahn erreicht man in ca. 1 km.

Maxdorf verfügt über eine gute Mischung aus naturnaher Umgebung und Lebendigkeit. Durch die guten Verkehrsanschlüsse kann Maxdorf zudem als echte Alternative zu Ludwigshafen gesehen werden und bietet gerade für Familien große Vorteile.

Innerhalb eines 1 km Radius finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien zum Essen gehen. Ebenso gibt es fußläufig einen Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule in Maxdorf. Das Angebot vor Ort wird durch Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen, die in die umliegenden Städte führen, abgerundet.
Verkaufspreis:

336.000 €

Ralph Brunner

Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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