Beschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Magdeburg. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzungen.
Die Fläche ist in mehrere helle Räume unterteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger, zentraler Flur kann optimal als Empfangsbereich oder Wartezone genutzt werden und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich ist.
Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtversorgung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten sowohl effektiven Sicht- und Sonnenschutz als auch zusätzliche Sicherheit. Der Außeneingang ist mit einem Rollgitter versehen, das den Sicherheitsstandard der Einheit weiter erhöht. Teilweise vorhandene Klimaanlagen tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Eine vorhandene Einbauküche steht zur Nutzung zur Verfügung und bietet praktischen Mehrwert für den Arbeitsalltag.
Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sowohl Mitarbeitende als auch Kundinnen und Kunden profitieren von der komfortablen Lage.
Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und kann flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Bitte beachten Sie, dass für dessen Nutzung zusätzliche Kosten anfallen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
Raumaufteilung:
- Empfangsbereich,
- Büroraum 2,
- Büroraum 3,
- Büroraum 4,
- Büroraum 5,
- Küche mit Einbauküche,
- WC.
+Klimanlage,
+ Fenster Rolläden,
+ LAN-Verteiler,
+ Aufzug.
Andere Informationen
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Murat Ucar
Tel.: 015236723224
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
https://regiomakler.century21.de/legal
https://regiomakler.century21.de/datenschutz
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs und überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Anbindung an alle Stadtteile.
Die Lage bietet sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden eine hervorragende Erreichbarkeit. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist auch der Individualverkehr optimal angebunden. Das Umfeld ist gepflegt und professionell geprägt – ideal für ein repräsentatives Arbeitsumfeld.
