Beschreibung
Großzügiger Bungalow mit großem Garten und Ausbaupotenzial – ein Zuhause für Familien, Paare oder mehrere Generationen
Dieser Bungalow aus dem Jahr 1980 liegt im ruhigen und gepflegten Blumenviertel, zentrumsnah in Loxstedt. Mit seinem zeitlosen roten Klinker, dem großzügigen Grundstück und viel Potenzial bietet er den idealen Rahmen für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Das ca. 1.308 m² große Grundstück empfängt Sie mit einem weitläufigen Vorgarten mit Obstbaumbestand. Im rückwärtigen Bereich öffnet sich ein geschützter Garten mit freiem Blick ins Grüne und einem bereits angelegten Bauerngarten – ein Ort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder alle, die Freude am Gärtnern haben. Ein Kirschlorbeer-Wall sowie eine dichte Buchenhecke sorgen für angenehme Privatsphäre. Ein so großes, zentrumsnahes Grundstück ist heute eine echte Seltenheit.
Ebenerdig wohnen. Großzügig leben.
Die rund 130 m² Wohnfläche mit etwa 2,70 m Deckenhöhe verteilen sich vollständig auf einer Ebene und ermöglichen komfortables barrierefreies Wohnen. Der durchdachte Grundriss mit fünf Zimmern, Küche, Bad, Diele, GWC und Hauswirtschaftsraum passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an – vom lebendigen Familienalltag über Homeoffice bis hin zum großzügigen Wohnen zu zweit.
Die geräumige Küche mit Essplatz bietet Platz für eine moderne Kücheninsel und kann schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses werden. Das Wohnzimmer überzeugt mit Blick in den Garten und einem Kachelofen, der an kühleren Tagen für behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse in südwestlicher Lage mit gemauertem Grill – ideal für lange Sommerabende mit Familie und Freunden.
Im hinteren Teil des Hauses befinden sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide.
Raum für Zukunft und Generationen
Ursprünglich wurde das Haus mehrgeschossig geplant und 1984 nach einem Hausbrand neu errichtet. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit eines Dachausbaus bzw. eines zweiten Geschosses. Dadurch entstehen interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzlichen Wohnraum.
Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 2,10 m Deckenhöhe erweitert das Raumangebot erheblich. Mehrere Kellerräume bieten viel Stauraum; zudem lässt sich ein großzügiger Hobby- oder Partyraum einrichten, der ebenfalls mit einem Ofen ausgestattet ist.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance, dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die massive Bauweise mit Klinkerfassade, Kunststofffenstern, eine Gasheizung von Junkers (Bosch) aus dem Jahr 2016 sowie eine Doppelgarage bilden dafür eine solide Grundlage.
Ein Zuhause mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Garten und der Möglichkeit, hier etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.
Ausstattung
Freistehendes Wohnhaus in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach.
Das Gebäude war ursprünglich mehrgeschossig ausgeführt; der Dachausbau ist möglich und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial.
- Geschosse: Aktuell eingeschossig, Dachausbau möglich
- Keller: Vollunterkellerung
- Dach: Flachdach
- Dämmung: Normaler / zeitgemäßer Standard
- Treppe: Massive Treppe
- Garage: Doppelgarage + 2 Stellplätze
- Separater Kellerausgang nach draußen
- Heizung: Junkers Gas-Brennwertheizung (Bosch Thermotechnik) 2016
- Separater Warmwasserspeicher
- Fenster: Kunststofffenster
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kachelofen im Wohnzimmer
Highlight:
Der liebevoll gestaltete Kachelofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine ganz besondere Wärme und Geborgenheit. Die traditionellen Ofenkacheln speichern die Wärme des Feuers und geben sie langsam und gleichmäßig wieder ab – perfekt für gemütliche Abende in behaglicher Atmosphäre.
Die integrierte Ofenbank lädt dazu ein, sich niederzulassen, die wohltuende Strahlungswärme zu genießen und den Moment zu entschleunigen. Ein charmantes Detail, das nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein Stück Wohnkultur vermittelt.
Andere Informationen
Wohnfläche Erdgeschoss
Deckenhöhe: ca. 2,67 Meter
Wohnzimmer: ca. 26,80 m²
Küche + Essbereich: ca. 24,75 m²
Schlafzimmer (Eltern): ca. 17,67 m²
Ankleidezimmer: ca. 6,05 m²
Kinderzimmer I: ca. 14,93 m²
Kinderzimmer II: ca. 11,77 m²
Badezimmer: ca. 7,56 m²
Flur: ca. 5,10 m²
Diele / Halle: ca. 25,44 m²
Windfang: ca. 7,75 m²
Gaderobe: ca. 2,88 m²
Gäste WC: ca. 1,88 m²
Terrasse / Freisitz: ca. 3,13 m²
Zwischensumme: ca. 149,56 m²
3 % Abzug: ca. 4,49 m² = ca. 145,07 m²
10 % Abzug: ca. 14,51 m²
Gesamt Wohnfläche: ca. 130,56 m²
Nutzfläche Kellergeschoss
Deckenhöhe: ca. 2,13 Meter
Kellerraum 1: ca. 27,79 m²
Kellerraum 2: ca. 12,95 m²
Kellerraum 3: ca. 44,70 m²
Vorräte: ca. 11,97 m²
Vorraum: ca. 8,80 m²
Keller: ca. 5,66 m²
Haustechnik: ca. 5,16 m²
Abstellraum: ca. 14,34 m²
Flur gesamt: ca. 20,51 m²
Summe Nutzfläche: ca. 151,88 m²
3 % Abzug: ca. 4,56 m²
Gesamt Nutzfläche Keller: ca. 147,32 m²
Nutzfläche Garage
Garage: ca. 41,56 m²
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im gewachsenen Ortskern von Loxstedt. Gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre schätzen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Ein Supermarkt ist nur etwa 540 m entfernt, eine Apotheke rund 650 m und eine Bäckerei ca. 1,2 km. Das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie erreichen Sie nach rund 1 km bequem.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich ca. 500 m entfernt, die Grundschule etwa 750 m. Der neu angelegte Sportpark mit Outdoor-Sportfeldern, Gastronomie und Fitnessstudio bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Haus- und Zahnärzte sowie Angebote wie Physiotherapie sind direkt im Ort vorhanden.
Der Bahnhof Loxstedt mit direkten Zugverbindungen nach Bremerhaven und Bremen liegt ca. 1,1 km entfernt, eine Bushaltestelle etwa 850 m.
Über die nur rund 2,4 km entfernte A27 erreichen Sie
Bremerhaven (15 km),
Bremen (60 km),
Cuxhaven (55 km) und
Hamburg (115 km)
z.B. für einen Tagesausflug schnell und bequem.
Loxstedt verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung.
