Beschreibung
Diese gut geschnittene lichtdurchflutete Eigentumswohnung am Karl-Herbster-Platz befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Arztpraxen (Kinderärzte, Orthopäden, Urologe), Physiotherapeut und Sanitätshaus. Das Gebäude wurde im Jahre 2003 errichtet und wird über Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung verfügt auf ca. 131m² Wfl. über vier Zimmer, zwei Bäder, Einbauküche und eine praktische Abstellkammer. Ein Tiefgaragenstellplatz (abschließbare Box) und ein Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Mit dem großen Lift (auch für Umzug oder Krankentransport geeignet) erreichen Sie bequem über einen offenen Galeriegang Ihr neues Zuhause.
Wenn Sie die schöne Wohnung betreten, gelangen Sie über einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe in das geräumige Schlafzimmer mit umlaufenden Fensterflächen auf der Süd-Ost-Seite. Hier werden Sie von der Morgensonne geweckt.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie das komfortable, maritim geflieste Tageslicht-Familienbad, welches mit einer einstiegstiefen Badewanne, Dusche m. Glasaufsatz, unterfahrbarem Waschbecken, Spiegelschrank und WC ausgestattet ist.
Auf der Süd-West-Seite Ihrer Wohnung befindet sich ein wunderbar offen gestaltetes Wohn-Esszimmer, welches über einen Zugang zur großzügigen mit Betonfliesen ausgelegten Loggia verfügt. Genießen Sie hier den Luxus Ihrer Immobilie, in der Sie mit Ihren Freunden und Ihrer Familie am wohlverdienten Feierabend den Sonnenuntergang genießen können.
Gleich neben dem Essbereich befindet sich die mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und einem Induktionskochfeld (Bosch) bestückte Einbauküche.
Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie zu den beiden Kinderzimmern/Homeoffice, so wie zu Ihrem zweiten innenliegenden Badezimmer mit Lüftungsanlage, welches mit hellen Fliesen und einem Waschmaschinen-Trockneranschluss, einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Die Böden in den Wohnbereichen sind mit einem Fertigparkett ausgelegt. Die Wände sind tapeziert, die Decken verputzt. Die Türen sind z. T. 90cm breit. Internetgeschwindigkeit: 1000 mbit sind möglich. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss. Die weißen Kunststoff-Fenster sind 2-fach verglast und haben Rollläden.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (abgeschlossene Box mit fernbedienbarem Tor) stehen Ihnen zur Verfügung. Außerdem ist noch ein allgemeiner Trockenraum vorhanden. Vor dem Hauseingang können Sie Ihre Fahrräder sicher und trocken in einem Holzhaus aufbewahren. Außerdem befindet sich daneben ein Müllgebäude für blaue Tonnen und gelbe Säcke. Für den Hausmüll ist eine praktische Müllschleuse vorhanden.
Direkt vor der Immobilie gibt es eine schöne Rasenflächen mit Holzbänken als Begegnungsstätte für Jung und Alt.
Andere Informationen
Daten im Überblick:
Baujahr 2003
Wohnfläche ca. 131 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
TG-Stellplatz 1
Besonderheiten:
Grenznähe Schweiz / Frankreich
Lift
Loggia
Einbauküche
Altersgerecht
Heizung: Gas, zentral, Fußbodenheizung
Energieausweis: C
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Hausgeld: 285€/mtl.
Kaufpreis 498.000,- EUR inkl.TG+EBK
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lage
Die Wohnung ist ideal für Pendler in die Schweiz (Basel) und nach Frankreich (Elsaß).
Ein echtes Highlight der Immobilie ist ihre Lage! Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergarten Grund-, Haupt- und weiterbildende Schulen sind fußläufig erreichbar. Neben dem vielfältigen kulturellen Angebot der Stadt, wie zum Beispiel das grenzüberschreitende Stimmenfestival (D/CH/F) finden Sie weitere Higlights in der nahen Schweiz und in Frankreich vor. Diese Angebote können Sie mit den in der Nähe vorhandenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn, Bahn und Bus erreichen.
Entdecken Sie unsere von einer zauberhaften Landschaft umgebene Kreisstadt Lörrach (gesamt ca. 50.000 Einwohner) im sonnenverwöhnten Markgräflerland. Die Gegend ist für ihre kulinarischen Spezialitäten und exzellenten Weinen bekannt. Nutzen Sie die attraktiven Freizeitmöglichkeiten und erleben Sie das vielfältige Vereinsleben der Stadt.
Verkehrsanbindung:
Lörrach hat eine direkte Anbindung an die A98, welche auf die A5 (Basel-Frankfurt-Hamburg) führt.
Darüberhinaus überzeugt die Lage des Hauses durch die in ca. 4 Gehminuten erreichbare Bahnhaltestelle Schwarzwaldstraße (S6 Schweiz Basel/Weil-Zell i.W. und Busbahnhof in alle Richtungen) und eignet sich somit auch ideal für Pendler in die Schweiz. Von dort gelangen Sie auch bequem zu den weiterführenden Schulen in Lörrach und an die Schweizer Grenze.
Entfernungen:
Basel 10 Minuten
Basel/Mulhouse A
