Beschreibung
C21 Immovision präsentiert:
Zum Verkauf steht ein klassisches, massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1976, das sich als solide Kapitalanlage präsentiert. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 783 m², verteilt auf 9 Wohneinheiten. Aktuell ist das Gebäude voll vermietet, Leerstände sind nicht zu verzeichnen. Besonders hervorzuheben für kalkulationssichere Investoren: Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 komplett erneuert, was das Risiko für kurzfristige Investitionskosten im Bereich der Anlagentechnik minimiert. Zudem besteht laut Eigentümerangaben kein Sanierungsstau an Keller, Dach und Treppenhaus.
Wohnungsgrößen & Mieterstruktur
Die Grundrisse sind marktgerecht und nachhaltig vermietbar konzipiert. Die Einheiten variieren zwischen ca. 68 m² und 96 m² und sprechen durch ihre Aufteilung (3 bis 4 Zimmer) insbesondere Paare und Familien an, was eine niedrige Fluktuation begünstigt.
- Hausnummer 6: 6 Einheiten (2x EG, 2x OG, 2x DG)
- Hausnummer 4: 3 Einheiten (je eine pro Etage)
Sechs der neun Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, was die Wohnqualität und Vermietbarkeit maßgeblich erhöht.
Ausstattung & Nebengebäude
Das ca. 1.191 m² große Grundstück bietet den Mietern ausreichend Freifläche. Für den Individualverkehr stehen 9 Außenstellplätze zur Verfügung. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Nutzflächen: Ein Fahrradkeller in Hausnr. 6 sowie Wäsche- und Trockenräume in Hausnr. 4.
Wirtschaftlichkeit
Die aktuelle Jahreskaltmiete (IST) beträgt 55.428 €. Angesichts der soliden Bausubstanz und der marktgerechten Wohnungsgrößen ist ein Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietungen oder Anpassungen im Bestand gegeben.
Ausstattung
+ ca. 1976 erbaut
+ ca. 783 m² vermietbare Gesamtfläche
+ ca. 1191 m² großes Grundstück
+ 9 Wohneinheiten, davon 6 mit Balkon
+ 9 Außenstellplätze
+ Energieeffizienzklasse D
+ Öl-Heizung erneuert 2024
+ Wohnungsgrößen zwischen ca. 68 - 96 m²
+ zu jeder Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller (Hausnr. 6)
+ Wäsche- & Trockenräume (Hausnr. 4)
+ Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus
Mieterträge:
+ IST Jahreskaltmiete: 55.428 € (9 Wohnungen vermietet, kein Leerstand)
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Einheiten:
Hausnr. 6
EG links, 4 Zimmer, Küche, Bad, WC + Balkon, 96 m²
EG rechts, 4 Zimmer, Küche, Bad, WC + Balkon, 96 m³
OG links, 4 Zimmer, Küche, Bad, WC + Balkon, 96 m²
OG rechts, 4 Zimmer, Küche, Bad, WC + Balkon , 96 m²
DG links, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC + Abstellraum, 68 m²
DG rechts, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC + Abstellraum, 70 m²
Hausnr. 4
EG , 4 Zimmer, Küche, Bad, WC + Balkon, 95 m²
OG , 4 Zimmer, Küche, Bad, WC + Balkon , 95 m²
DG , 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum , 74 m²
Andere Informationen
Mieterträge pro Einheit:
Hausnr. 6
EG links: 575 €
EG rechts: 540 €
OG links: 615 €
OG rechts: 525 €
DG links: 420 €
DG rechts: 450 €
Hausnr. 4
EG: 540 €
OG: 540 €
DG: 414 €
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
