Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Lehrte. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 203 m² ( ca. 111 m² im EG und ca. 92 m² im OG), die sich auf vier Zimmer im Erd- und drei Zimmer im Obergeschoss verteilen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller, der teilweise wohnlich nutzbar ist. Sollte noch weiterer Wohnraum benötigt werden, bietet der Dachboden noch eine Ausbaureserve.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie die Küche, die ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer.
Der Keller bietet neben Abstellräumen und durchdachten Wirtschaftsräumen auch wohnlich nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und eine Küche.
Bei schönem Wetter können Sie Ihre Freizeit im gemütlichen Garten oder auf der großzügigen Terrasse genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Die 1974 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Beheizt wird das Objekt mit zwei Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2005 bzw. 1999. Der Hauseingang mit Edelstahlhandlauf wurde 2017 und die Gartentür sowie -treppe wurde 2020 erneuert. Eine Übergabe der Immobilie wäre kurzfristig möglich.
Gerne präsentieren wir Ihnen in einem persönlichen Termin die Vorzüge dieser Immobilie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem interessanten Angebot inspirieren.
Ausstattung
- massiv errichtetes Wohnhaus mit ca. 203 m² Wohnfläche
- drei Bäder im Keller, Erd- sowie Obergeschoss
- großzügige Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im OG
- Vollkeller (teilweise wohnlich nutzbar)
- zwei Gas-Etagenheizungen (aus 2005 und 1999)
- zwei Garagen
- Ausbaureserve im Dachboden
Andere Informationen
CENTURY 21 Zschoch Immobilien
menschlich - engagiert - professionell!
Wir sind die Experten für den regionalen Immobilienmarkt und arbeiten täglich daran, zu den Besten unserer Branche zu gehören. Daher ist unser Anspruch, unseren Kunden exzellente Beratung und erstklassige Ergebnisse zu liefern!
Uns ist bewusst, dass wir nicht nur Gebäude verkaufen, sondern Visionen und Lösungen. Die Vision vom perfekten Zuhause, von Geborgenheit, Heimat und dem Fundament für Träume.
CENTURY 21 gehört mit weltweit ca. 150.000 Maklern in 85 Ländern zu den größten Immobilienmakler-Netzwerken weltweit. In Deutschland gibt es aktuell 81 Standorte mit 320 Maklern. Unser Büro in Burgdorf besteht seit Mai 2022.
Alle unsere Verkaufsimmobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.zschoch-immo.century21.de.
Planen Sie den Verkauf einer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Burgdorf in der Hannoverschen Neustadt 16 (Ecke Neue Torstraße).
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns zusammengestellt worden.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57 % tätig sind.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lehrte, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur auszeichnet.
Im direkten Umfeld stehen mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung zur Verfügung, die bequem erreichbar sind. Auch das schulische Angebot ist vielfältig: Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken im Stadtgebiet von Lehrte sichergestellt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Lehrter Stadtzentrum sowie dem Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und die umliegenden Regionen bestehen. Lehrte ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden.
Für die Freizeitgestaltung bietet Lehrte ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Neben Sportvereinen, Fitnessstudios und Spielplätzen laden auch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Freien ein. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
