Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exklusive Einfamilienhaus in gehobener Lage vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine energieeffiziente Bauweise.
Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem modernen Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Perfekt ergänzt wird diese Räumlichkeit durch eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel in elegantem Design. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderbaren Blick auf die großzügige Terrasse, deren Bodenbelag erst vor einem Jahr erneuert wurde. Der weitläufige Garten mit gepflegten Grünflächen und Pflanzen lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden auf der Terrasse, Aktivitäten auf der Rasenfläche oder kreative Gartenprojekte – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet auf dieser Etage zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwartet Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Das luxuriöse Hauptbadezimmer lädt mit einer großen, ebenerdigen Dusche und einer stilvollen Badewanne zum Entspannen ein. Drei großzügige Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie. Zudem beeindruckt das Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidebereich. Zwei Balkone bieten Ihnen zudem private Rückzugsorte mit einem herrlichem Blick in die Umgebung.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Haustechnikraum, einem Abstellraum sowie einem weiteren Badezimmer ein großzügiger Hobbyraum, der sich auch ideal als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna – perfekt, um nach einem langen Tag abzuschalten und neue Energie zu tanken.
Auch technisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage, eine zentrale Lüftungsanlage und dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden garantieren eine optimale Energieeffizienz.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über eine großzügige Hofeinfahrt mit elektrischem Tor. Die Doppelgarage und ein zusätzlicher Geräteschuppen bieten Ihnen reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Dieses exklusive Einfamilienhaus ist perfekt für Paare und Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort in einer gehobenen Lage sind. Hier vereinen sich modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und die idyllische Umgebung zu einem harmonischen Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt.
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick:
Baujahr: 2015
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.238 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Doppelgarage: 1
Balkon: 2
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Moderner Kaminofen im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- 3 Badezimmer
- Großzügiger Garten
- Terrasse mit Markise
- Neuer Terassenboden im Jahr 2024
- Doppelgarage
- Geräteschuppen
- 2 Balkone
- Elektrisches Tor zur großzügigen Hofeinfahrt
- Haus ist vollständig unterkellert
- Großer Hobbyraum im Keller ist auch als Wohnraum nutzbar
- Sauna im Keller
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- PV-Anlage mit 8,5 kWp aus dem Jahr 2021
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
899.000,- € Haus/Grundstück
8.500,- € PV-Anlage
10.000,- € Küche
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917.500,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Langquaid ist seit Jahrhunderten ein Markt mit Anziehungskraft für das Umland. Dies macht sich unter anderem bei den Festen und Märkten bemerkbar, die der Ort zu bieten hat. Zudem ist Langquaid dank der Nähe zur B15n und der A93 verkehrstechnisch gut angebunden, sodass sowohl Regensburg (ca. 25 km) als auch Landshut schnell erreichbar sind. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer guten medizinischen Versorgung. Langquaid lädt mit seinem historischen Marktplatz, den umliegenden Wäldern und weitläufigen Rad- und Wanderwegen zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der Generationenpark bietet mit einem Fitnessparcour vielfältige Angebote für die ganze Familie, während Naturfreunde am idyllischen Marktweiher Erholung finden. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Feste bereichern das gesellschaftliche Leben und tragen zum besonderen Charme des Marktes bei.
Die inserierte Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt vom Marktplatz Langquaid und bietet damit zahlreiche Annehmlichkeiten in nächster Nähe. Am Marktplatz befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereien aber auch die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Ärzten und Apotheken gewährleistet. Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Grund- und Mittelschule, einem Kindergarten sowie einem Spielplatz zu schätzen wissen.
