Beschreibung
Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1975 in Massivbauweise auf einem 484 m² großen Grundstück errichtet und eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalinvestment mit Renditemöglichkeiten. Sie werden das Haus im Leerzustand erwerben.
Die ca. 202 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen. Die Erd- und Obergeschosswohnung haben je ca. 82 m² Wohlfühlfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, kleine Abstellkammer und Bad mit Dusche und Fenster.
Die Obergeschosswohnung hat einen Balkon und das Erdgeschoss eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Das helle Dachgeschossappartement hat eine Größe von ca. 38 m² mit einer Küchenecke und Bad mit Dusche und Fenster.
Alle Wohnungen sind mit einem Laminat- oder Fliesenboden versehen und haben Kunststoff – Doppelisolierglas – Fenster.
Der Keller bietet mit 3 Räumen sowie eine Wasch- Trockenraum und Technikraum viel Platz. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie ebenfalls in den Garten. Eine 2015 neu installierte Brennwertgaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme.
Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz gehören ebenfalls mit zum Haus.
Was wurde in den letzten Jahren gemacht:
- Brennwertgaszentralheizung von Vissmann in 2015
- Wasser – Zu- und Ableitungen 2015
Was sollten Sie an Renovierungen / Sanierungen berücksichtigen:
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse Érdgeschosswohnung
- Kelleraußentreppe neu fliesen
- Der Überdachungsanbau hinter der Garage sollte neu gestaltet
werden
- Eine Elektroleitungen – Überprüfung sollte bei Erwerb eines
älteren Hauses immer gemacht werden.
Information für den Kapitalanleger:
In Langerwehe können Sie mit einer Nettokaltmiete von ca. 8,00 € bis 10,00 € pro Quadratmeter rechnen. (zwischen ca. 19.400 € und ca. 24.200 € p.A.) .
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 202 m²
- Umbauter Raum ca. 850 m³
- Grundstück 484 m²
- Je 1 PKW – Stellplatz / Garage
- Massive Bauweise
- Voll unterkellert
- Doppelisolierglasfenster
- Gas - Brennwertzentralheizung
Andere Informationen
Das Dreifamilienhaus kann in gegenseitiger Absprache ab dem 01.01.2025 übernommen werden.
Lage
Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der Bundesautobahn A4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen. Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel und in der Rureifel. Langerwehe hat ca. 15.000 Einwohner, wovon ca. 2500 Einwohner im zweitgrößten Stadtteil Schlich leben und wohnen. Die Autobahn A4 in Richtung Aachen und Köln sowie der Bahnhof Langerwehe, eingebunden in die Bundesbahnstrecke Köln – Aachen, sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie ein Grundschule sind fußläufig zu erreichen. In Langerwehe und den Ortsteilen finden Sie diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen im benachbarten Düren vor.
