Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen großzügigen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der zentrale Eingangsbereich führt in das Treppenhaus, von dem aus sowohl die Hauptwohnung im Erdgeschoss als auch die Einliegerwohnung im Dachgeschoss zugänglich sind. Diese Aufteilung macht das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder ermöglicht die Vermietung der Einliegerwohnung für zusätzliche Einnahmen.
Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses.
Es umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, einen offenen Essbereich und eine gut ausgestattete Küche.
Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen, und einer eindrucksvollen Deckenhöhe von bis zu 4,45 Metern.
Diese besondere Raumhöhe schafft ein luftiges, elegantes Wohngefühl.
Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit ca. 52 m², die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – ein idealer Ort für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien.
Eine Gästetoilette im Eingangsbereich und stilvolle Parkettböden runden das Bild ab.
Im Dachgeschoss befindet sich die charmante Einliegerwohnung mit eigenem Schlafzimmer, einem Bad mit WC und einem hellen Wohnbereich.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 12 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann, erweitert die Flexibilität der Wohnung.
Hochwertige Parkettböden sorgen für ein warmes Ambiente, und der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserven – perfekt für eine Erweiterung der Wohnfläche in Zukunft.
Im Kellergeschoss bietet das Haus weitere praktische und vielseitige Räume. Ein großzügiger Partyraum mit Kamin lädt zu geselligen Abenden und Feierlichkeiten ein.
Außerdem stehen eine Sauna und Dusche, verschiedene Vorratsräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein separater Ölraum zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum und entspannende Aktivitäten.
Der Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine Mischung aus gemütlicher Terrasse und pflegeleichtem Garten.
Der großzügige Garten umrahmt das Haus und lädt zum Entspannen ein.
Die geräumige Garage bietet dank ihrer Überlänge genügend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Der direkte Zugang zum Garten ermöglicht eine einfache Verbindung zwischen Garage und Außenbereich, ideal für Gartenutensilien oder Fahrräder. Die Garage eignet sich perfekt für Familien oder Hobbygärtner, die sowohl funktionalen Stauraum als auch praktischen Zugang zum Garten schätzen.
In ruhiger Lage bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus Charme, Komfort und Flexibilität – eine ideale Wahl für alle, die ein Zuhause mit besonderen Möglichkeiten suchen.
Ausstattung
Aufteilung Erdgeschoss mit ca. 140,90m² Wohnfläche:
ca. 77,80m² Wohn- und Essbereich
ca. 9,50m² Küche
ca. 15,60m² Eltern
ca. 12,70m² Kind
ca. 12,50m² Diele
ca. 7,60m² Master-Bad
ca. 2,10m² Gäste-WC
ca. 3,10m² Flur
Die Außenterrasse hat eine Fläche von ca. 52,00m² und wurde nicht in der Wohnflächenangabe einbezogen!
Aufteilung Obergeschoss mit ca. 86,40m² Grundfläche:
ca. 30,40m² Wohn- und Essbereich
ca. 8,10m² Küche
ca. 9,20m² Schlafen
ca. 24,70m² Spielzimmer
ca. 2,10m² Flur
ca. 6,50m² Bad
ca. 5,40m² Diele
Die Außenterrasse hat eine Fläche von ca. 12,80m² und wurde nicht in der Wohnflächenangabe einbezogen!
Garage
ca. 27,30m²
Merkmale:
- Sehr guter Erhaltungszustand
- Einliegerwohnung
- Hochwertiger Parkettböden
- Teilweise ca. 4,45m hohe Decke im Wohnzimmer
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Garage mit Zugang zum Garten
- Teilweise elektrische Jalousien
- 2 Terrassen
- Gäste-WC
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Voll unterkellert
- Partyraum mit Kamin
- Sauna & Dusche
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Garage mit Überlänge und Zugang zum Garten
- u.v.m.
Andere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir keine weiteren Fotos vom inneren des Hauses online stellen dürfen.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Ihr Traumhaus in Langenfeld liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend, die sowohl naturnah als auch gut angebunden ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die A542 und A3 in wenigen Minuten, wodurch sowohl die Städte Köln als auch Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut zugänglich; Buslinien verbinden die Talstraße regelmäßig mit dem Zentrum von Langenfeld und dem umliegenden Stadtgebiet.
Naherholungsgebiete wie der Freizeitpark Langfort und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen. Für sportliche Aktivitäten gibt es in der Nähe verschiedene Sportvereine und ein Schwimmbad, die schnell erreichbar sind.
Insgesamt ist die Lage ideal für all jene, die eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf eine schnelle Erreichbarkeit des städtischen Lebens und die Natur verzichten zu müssen.
