Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite, Entwicklungspotenzial und zusätzlicher Bauoption.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2025 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das vollständig erneuerte Dach sowie die neu gestaltete und gedämmte Außenfassade.
Im Erdgeschoss wurden beide Wohnungen (links und rechts) vollständig kernsaniert und befinden sich in einem modernen, neuwertigen Zustand. Hier wurden sämtliche relevanten Gewerke erneuert, sodass ein sofortiger Bezug bzw. eine direkte Vermietung möglich ist.
Die obere Etage bietet weiteres Potenzial:
Die Wohnung oben links ist renovierungsbedürftig und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Die Einheit oben rechts befindet sich aktuell im Rohzustand und bietet die Möglichkeit eines kompletten Ausbaus – ideal zur Wertsteigerung und Erweiterung der Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight stellt das zusätzlich vorhandene Grundstück dar: Für dieses besteht die Möglichkeit einer Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus (ca. 6–8 Wohneinheiten, vorbehaltlich Genehmigung). Dadurch ergibt sich eine außergewöhnliche Perspektive für Investoren mit Weitblick.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial suchen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 vollständig modernisiert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche relevanten Bereiche erneuert:
✔ Böden:
Alle Wohnräume wurden mit hochwertigen, modernen Bodenbelägen ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.
✔ Wände & Decken:
Die Wände wurden vollständig überarbeitet, neu verputzt und gestrichen.
Auch die Decken wurden erneuert und modern gestaltet.
✔ Beleuchtung:
In den Wohnbereichen wurden moderne Deckenspots integriert, die für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung sorgen.
✔ Elektrik:
Die komplette Elektrik wurde erneuert und auf einen aktuellen Standard gebracht.
✔ Badezimmer:
Die Bäder wurden vollständig neu gestaltet und hochwertig gefliest.
Ausgestattet mit modernen Sanitärobjekten bieten sie ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild.
✔ Gesamtzustand:
Durch die umfassende Sanierung präsentieren sich die Wohnungen in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand ohne weiteren Renovierungsbedarf.
Ausstattung
✔ Gesamtwohnfläche ca. 239 m²
✔ Dach 2025 komplett erneuert
✔ Außenfassade neu verputzt und gedämmt
✔ Erdgeschosswohnungen vollständig kernsaniert (neuwertig)
✔ Moderne Ausstattungsstandards in den sanierten Einheiten
✔ Wohnung OG links renovierungsbedürftig
✔ Wohnung OG rechts im Rohzustand – Ausbau möglich
✔ Erweiterungspotenzial durch zusätzliche Wohneinheit
✔ Großes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger
✔ Böden:
Alle Wohnräume wurden mit hochwertigen, modernen Bodenbelägen ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.
✔ Wände & Decken:
Die Wände wurden vollständig überarbeitet, neu verputzt und gestrichen.
Auch die Decken wurden erneuert und modern gestaltet.
✔ Beleuchtung:
In den Wohnbereichen wurden moderne Deckenspots integriert, die für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung sorgen.
✔ Elektrik:
Die komplette Elektrik wurde erneuert und auf einen aktuellen Standard gebracht.
✔ Badezimmer:
Die Bäder wurden vollständig neu gestaltet und hochwertig gefliest.
Ausgestattet mit modernen Sanitärobjekten bieten sie ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild.
✔ Gesamtzustand:
Durch die umfassende Sanierung präsentieren sich die Wohnungen in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand ohne weiteren Renovierungsbedarf.
Andere Informationen
✔ Zusätzliches Grundstück vorhanden
✔ Bebauung mit Mehrfamilienhaus (ca. 6–8 Einheiten) möglich
✔ Attraktive Kombination aus Bestand + Neubaupotenzial
✔ Ideal für Investoren und Projektentwickler
✔ Wertsteigerung durch Ausbau und Neubau möglich
✔ Flexible Nutzung: Vermietung, Ausbau oder Projektentwicklung
Lage
Leichingen überzeugt durch eine stabile Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine solide Mietnachfrage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.
