Beschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte präsentiert sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit etwa 110 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Schon beim Betreten entsteht ein harmonischer erster Eindruck, denn der kompakte Eingangsbereich öffnet sich zu einer klar strukturierten Erdgeschossaufteilung. Linkerhand erstreckt sich ein heller Wohnraum, der aufgrund seiner Größe eine angenehme Aufenthaltsqualität entfaltet und sich hervorragend als zentraler Lebensmittelpunkt eignet. Gleich daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und mit seiner ruhigen Lage überzeugt.
Weiter im Hausinneren schließt sich die funktionale Küche an, deren direkte Verbindung zum angrenzenden Esszimmer kurze Wege und eine praktische Raumfolge schafft. Beide Bereiche profitieren vom Tageslicht und der Möglichkeit, alltägliche Abläufe bequem zu gestalten. In unmittelbarer Nähe liegt zudem das derzeit einzige Badezimmer des Hauses – ein kompaktes WC, im Rahmen einer Modernisierung kann ein weiters Bad eingeplant werden.
Im oberen Geschoss setzt sich die klare Struktur des Hauses fort.
Zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten ausreichend Rückzugsfläche und entfalten dank der Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre. Vom Flur aus führt der Weg weiter auf eine charmante Dachterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlich steht ein kleiner Allzweckraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Abstell- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung, die das Haus zuverlässig versorgt. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein Garten, welcher vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – vom liebevoll angelegten Rückzugsort bis hin zu einer modernen Outdoor-Lounge. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, gut durchdachtem Grundriss und einem Modernisierungspotenzial, das Raum für persönliche Wohnträume schafft – im Haus ebenso wie im Garten.
Ausstattung
Erdgeschoss
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Abstellkammer
- 1 WC
- 1 Flur
Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer
- 1 Abstellkammer
- 1 Flur
- Dachterrasse
Sonstiges
- Garage
- Terrasse
- Keller mit Zugang zum Garten und separater Dusche
Andere Informationen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging / AI-, KI-Bilder) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Lage
Die Lage besticht durch die Nähe zu einem Kindergarten (ca. 150 m) sowie einem Arzt (ca. 150 m). Für medizinische Notfälle ist die Klinik nur etwa 2000 m entfernt. Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres und behagliches Zuhause.
