Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage in Köln mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 560 m². Das Gebäude aus dem Baujahr 1938 besteht insgesamt aus 8 Einheiten, die aktuell alle vermietet sind.
Als wesentlicher Energieträger dient Gas, was eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.
Neben der attraktiven Lage besitzt die Immobilie ein großes Potenzial, welches ausgeschöpft werden will. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses besondere Objekt.
Weitere Bilder, bauliche Unterlagen, eine detaillierte Mietaufstellung und technische Informationen zu den Gasetagenheizungen übersenden wir Ihnen gerne. Bitte senden Sie uns dazu eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zu.
Ausstattung
Eckdaten im Überblick:
+ Baujahr ca. 1938
+ ca. 535 m² Eigentumsgrundstück
+ ca. 560 m² Wohnfläche
+ ca. 669 m² Bruttogesamtfläche
+ 8 Wohnungen + 2 Garagen sowie zwei Stellplätze vor den Garagen
+ vollvermietet
+ 5.300 € monatliche Kaltmiete aus 10 Einheiten (8 Wohnungen / 2 Garagen)
+ 63.600 € jährliche Kaltmiete aus 10 Einheiten (8 Wohnungen / 2 Garagen)
Highlights:
+ Zentrale Lage mit Anbindung an mehrere Straßenbahnlinien
+ angenehme Wohnatmosphäre
+ wunderschöner Garten, der aktiv von der Mieterschaft gepflegt wird
+ langjährige und ruhige Mieterschaft
+ Immense Nachfrage bei Neuvermietungen
Einheitenübersicht:
1. Wohnung, EG rechts, 75m², 3 Zi.
2. Wohnung, EG links, 75m², 3 Zi.
3. Wohnung, 1. OG rechts, 73m², 3 Zi.
4. Wohnung, 1. OG links, 75m², 3 Zi.
5. Wohnung, 2. OG rechts, 75m², 3 Zi.
6. Wohnung, 2. OG links, 75m², 3 Zi.
7. Wohnung, DG rechts, 56m², 3 Zi.
8. Wohnung, DG links, 56m², 3 Zi.
9. Garage + vorgelagerter Stellplatz
10. Garage + vorgelagerter Stellplatz
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich am Rande der begehrten Gegend Neu-Lindenthal, in unmittelbarer Nähe zum Beethovenpark und der bekannten Uniklinik. Das Mehrfamilienhaus bietet großzügige Wohnflächen und ist ideal für Familien. Der angrenzende in Braunsfeld liegende Tierpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein.
Die gepflegte Gartenanlage des Hauses bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und ist ein Highlight dieser Immobilie. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Standort noch attraktiver machen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert kurze Wege in die Kölner Innenstadt.
