Beschreibung
Die hochwertig ausgestattete und vermietete Wohnung (Kaltmieteinnahmen pro Monat: 500 € zzgl. 140 € NK) mit Rheinblick und großzügiger Terrasse von ca. 11 m² befindet sich in der dritten und damit obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich vom Rhein aus gelegen in der zweiten Häuserreihe.
Aufgeteilt ist die Wohnung mit ca. 37,13 m² Wohnfläche wie folgt:
großzügiger Wohn- Schlafraum (22,85 m²), eine Kochecke (4,61 m²), Bad (3 m²), Diele (2,61 m²), Abstellschrank (1,41 m²) und Terrasse (11m² x 0,25 = 2,65 m²).
Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum mit ca. 4,65 m² Nutzfläche.
Durch den Hausaufzug ist die Wohnung auch für Senioren bestens geeignet.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1981 in hochwertiger Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 32.000 €.
Die Bewohner sind mehrheitlich Eigentümer.
Ausstattung
- Parkettboden im Wohn-/ Schlafraum
- Fliesenboden und Fliesenspiegel in der Kochecke
- Fliesenboden und deckenhohe Mosaikfliesen im Duschbad
- Einbauküche
- große Terrasse mit knapp 11 m²
- Abstellschrank/ Stauraum
- Klimaanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- eigener Kellerraum
- Trockenraum im Keller für alle Wohneinheiten nutzbar
- Waschküche im Keller mit separaten Anschlüssen und Zählern für jede Wohneinheit
- eigener Tiefgaragenstellplatz
Andere Informationen
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Emailadresse und Ihre Telefonnummer enthalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Century 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Lage
In unmittelbarer Rheinnähe befindet sich die hier angebotene Immobilie im beliebten Köln-Sürth.
Sürth in ein südlicher Stadtteil der Millionenmetropole Köln und zeichnet sich durch seinen erhaltenen dörflichen Charakter aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Mit einer nahegelegenen Busverbindung und einem einmaligen Umsteigen in die Stadtbahnlinie 16, erreichen Sie bequem die Kölner Innenstadt, die ca. 8 Km entfernt liegt.
