Beschreibung
Bestlage im beliebten Agnesviertel - Zentral und dennoch sehr ruhig.
Die hier angebotene Wohnung liegt im 4. OG rechts (Endetage) eines Denkmalgeschützten 10 Familienhauses und geht über 2 Ebenen mit einer großzügigen Dachterrasse.
Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf den Kölner Dom und die Kölner Innenstadt. In der Eingangsebene befindet sich der Flur mit dem Wohnbereich und einer großzügigen offen zum Wohnbereich gelegenen Küche. Zusätzlich gibt es hier noch einen Arbeitszimmer/ Kinderzimmer, ein Gäste-WC, das Tageslichtvollbad und ein Schlafzimmer.
Vom Wohnbereich führt eine Treppe nach oben auf die Galerie/ Dachstudio mit Kamin und der angrenzenden Dachterrasse.
Die erste Wohnebene verfügt über ca. 87 m² und die Galerie bietet noch mal ca. 18 m² Fläche mit anteiliger Terrassenfläche von ca. 28 m² zu 1/4 = 7 m². Somit verfügen Sie über ca. 112 m² Wohn-/Nutzfläche.
Die Wohnung ist mit einer modernen Gasetagenheizung (Junkers) ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. Ein gepflegter Innenhof lädt mit einer Sitzecke zum gemütlichen Verweilen ein. Zudem befinden sich hier ausreichend Fahrradabstellplätze und eine Müllstation.
Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. der Instandhaltungsrücklage zur Zeit 270,00 €. Die Wohnung ist zur Zeit unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.250,- € zuzüglich 150,- € Nebenkostenvorauszahlung. Strom & Gas werden vom Mieter separat abgerechnet. Es steht zeitnah eine Dachsanierung an, so dass die Wohnung hiervon nochmal erheblich profitiert. Die Sanierungskosten für das Dach können zum größten Teil aus der derzeitigen Instandhaltungsrücklage finanziert werden, eine Einzelumlage von ca. 5.000,- je Eigentümer ist aber angedacht.
Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslichtvollbad - Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Galerie/ Dachstudio
- Kamin
- Parkett & Fliesenböden
- Dachterrasse mit Domblick
- moderne Etagenheiztherme von Junkers
- Kellerraum
Andere Informationen
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist daher von der Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG befreit.
Bitte beachten Sie, dass Sie uns vor einer Terminvereinbarung zur Besichtigung einen entsprechenden Bonitätsnachweis zusenden und die Finanzierung der Wohnung bereits im Vorfeld anhand der Unterlagen geklärt ist.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Zentrale beste Ruhiglage im beliebten Kölner Agnesviertel in unmittelbarer Nähe der Agneskirche. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sind in fußläufiger Entfernung schnell zu erreichen. Zum Dom/ Hauptbahnhof sind es nur etwa 15 Minuten zu Fuß und zum Ebertplatz etwa 5 Minuten.
