Beschreibung
Gemeinsam leben – getrennt wohnen: Zwei stilvolle Einheiten im energieeffizienten KfW-40-Haus
Ob Freunde, Geschwister, Kollegen oder Generationen – diese Wohnlösung schafft den perfekten Rahmen für gemeinsames Wohnen mit individueller Freiheit.
Hier vereinen sich Privatsphäre und Gemeinschaft auf perfekte Weise!
Diese beiden stilvollen Wohnungen im energieeffizienten KfW-Effizienzhaus 40 bieten eine durchdachte Kombination aus getrennten Wohneinheiten und gemeinsamen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Freunde, Generationenwohnen oder eine anspruchsvolle WG.
Auf insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche genießen Sie ein Wohngefühl voller Licht, Komfort und moderner Technik – eingebettet in eine ruhige und angenehme Lage.
Ein gemeinsamer Haupteingang führt in einen kleinen Flur, von dem aus beide Wohnungen separat begehbar sind – so bleibt jeder für sich und dennoch in direkter Nähe.
Die größere Wohnung WG 1 (ca. 60 m², rechte Seite) überzeugt mit einer einladenden Diele, einem hellen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das moderne Tageslichtbad mit geschmackvoller Ausstattung überzeugt.
Die kleinere Wohnung WG 2 (ca. 42 m², linke Seite) verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Balkonzugang sowie ein ruhiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit moderner Ausstattung.
Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet mit bodentiefen 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung, modernen Lampen, hochwertigen Fliesen sowie LAN-Anschlüssen in allen Räumen – ideal auch für Homeoffice oder Streaming.
Jeder Wohneinheit steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung.
Zusätzlich bietet das Haus einen beheizten Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Fahrradgarage für alle Bewohner – durchdacht bis ins Detail.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell
Highlights auf einen Blick:
• Erstbezug – alles neu
• Ruhige Lage
• 2 Wohneinheiten mit 1 x ca. 60 m²
und + 1 x ca. 42 m²
• jeweils 2-Zimmer mit geräumigem, durchdachtem Grundriss
• 3-fach-verglaste Fenster (teilweise bodentief)
• jeweils offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• jeweils hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (zusätzlich 100 €/mtl.)
• jeweils ein großer Balkon
• jeweils Tageslichtbad mit Regendusche Waschbecken und WC
• jeweils ein Kellerraum mit WM-/Trockneranschluss
• Wohnung komplett mit Lampen ausgestattet
• LAN-Internetzugang in jedem Zimmer
• Fußbodenheizung
• jeweils 1 x Stellplatz (zusätzlich 30 €/mtl.)
• Fahrradgarage zur Mitbenutzung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Energieeffiziente Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Photovoltaik
AUF EINEN BLICK für 2 Wohneinheiten:
Kaltmiete gesamt: 1.750,- €/mtl.
+ Nebenkosten: 200,- €/mtl.
+ Strom 120,- €/mtl.
+ Einbauküchen: 200,- €/mtl.
+ Stellplätze: 60,- €/mtl.
Gesamt: 2.330,- €/mtl.
+ Strom und Internet
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Lage
Klein-Winternheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Der südwestlich von Mainz liegende Weinort, der sich als "Tor zu Rheinhessen" bezeichnet, gehört mit seinen ca. 3.600 Einwohnern der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an.
Klein-Winternheim zählt zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen rund um Mainz. Die Stadtanbindung und Nähe zum ZDF sowie der nur wenige Minuten entfernte Autobahnanschluss haben diesen Ort zu einer beliebten Wohnadresse gemacht. Öffentliche Verkehrsmittelanbindungen in Form von Bussen und Zügen nach Mainz sind vorhanden. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sie wohnen umgeben von viel Grün und können trotzdem die Vorteile der nahen Stadt genießen.
