Beschreibung
Diese neue, elegante Wohnung im energieeffizienten KfW-Effizienzhaus 40 vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und moderne Technik – eingebettet in eine ruhige und angenehme Lage.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche genießen Sie ein Wohngefühl voller Licht, Komfort und Behaglichkeit.
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier findet sich die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das Tageslichtbad mit moderner Ausstattung den hohen Wohnkomfort unterstreicht.
Großflächige, bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – gleichzeitig halten sie störende Geräusche draußen. Die Wohnung ist vollständig mit modernen Lampen, hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und LAN-Anschlüssen in allen Räumen ausgestattet.
Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz bereit. Zusätzlich steht Ihnen ein beheizter Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Eine Fahrradgarage für alle Bewohner ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept.
Nachhaltigkeit & Technik
Diese moderne Wohnung überzeugt durch zukunftsorientierte Haustechnik: Eine Wärmepumpe in Verbindung mit einem Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und einer Photovoltaikanlage sorgt für effiziente Energienutzung, ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Nebenkosten.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell
Highlights:
• Erstbezug – alles neu
• Ruhige Lage
• OG - Wohnfläche ca. 42 m²
• 2 Zimmer mit geräumigem, durchdachtem Grundriss
• 3-fach-verglaste Fenster (teilweise bodentief)
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (zusätzlich 100 €/mtl.)
• großer Balkon
• Tageslichtbad mit Regendusche Waschbecken und WC
• Kellerraum mit Waschmaschine/Trockneranschluss
• Wohnung komplett mit Lampen ausgestattet
• LAN-Internetzugang in jedem Zimmer
• Fußbodenheizung
• Stellplatz zur Eigennutzung (zusätzlich 30 €/mtl.)
• Fahrradgarage zur Mitbenutzung
• Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Energieeffiziente Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Photovoltaik
AUF EINEN BLICK
Kaltmiete: 760,- €/mtl.
+ Nebenkosten: 100,- €/mtl. (Vorauszahlung)
+ Strom: 60,- €/mtl. (Vorauszahlung)
+ Einbauküche: 100,- €/mtl.
+ Stellplatz: 30,- €/mtl.
Gesamt: 1.050,- €/mtl.
+ Internet (über Hausverwaltung ca. 30 EUR)
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Lage
Klein-Winternheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Der südwestlich von Mainz liegende Weinort, der sich als "Tor zu Rheinhessen" bezeichnet, gehört mit seinen ca. 3.600 Einwohnern der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an.
Klein-Winternheim zählt zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen rund um Mainz. Die Stadtanbindung und Nähe zum ZDF sowie der nur wenige Minuten entfernte Autobahnanschluss haben diesen Ort zu einer beliebten Wohnadresse gemacht. Öffentliche Verkehrsmittelanbindungen in Form von Bussen und Zügen nach Mainz sind vorhanden. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sie wohnen umgeben von viel Grün und können trotzdem die Vorteile der nahen Stadt genießen.
