Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese neue, elegante 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten im energieeffizienten KfW-Effizienzhaus 40 vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und moderne Technik – eingebettet in eine ruhige und angenehme Lage. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erleben Sie ein Wohngefühl voller Licht, Weite, Behaglichkeit und Wärme.
Diese 4-Zimmer-Wohnung ist ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Lichtdurchflutete Räume, eine große Terrasse mit Garten, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint – bereit für Ihren Einzug.
Der durchdachte Grundriss bietet eine harmonische Trennung zwischen den lebendigen Gemeinschaftsbereichen und den privaten Rückzugszonen. Zur linken Seite öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie hinaus auf die ca. 30 m² große Terrasse mit eigenem Gartenbereich – der ideale Platz für sonnige Stunden, gemütliche Abende oder entspannte Momente im Grünen.
Rechterhand liegen das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Die Räume sind größtenteils mit bodentiefen, 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, die viel Licht hereinlassen, Ruhe schaffen und den direkten Zugang zum Garten ermöglichen – so verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem wohnlichen Erlebnis.
Die Wohnung ist vollständig mit modernen Lampen, LAN-Zugängen in allen Räumen, hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz bereit. Ergänzend stehen ein Metallgartenhaus zur Eigennutzung sowie eine Fahrradgarage für alle Bewohner zur Verfügung – praktisch und sicher zugleich.
Das beheizte Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Kellerraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Stauraum.
Nachhaltigkeit & Technik
Dieses umweltfreundliche Zuhause überzeugt mit moderner, effizienter Technik: Eine Wärmepumpe arbeitet in Kombination mit einem dezentralen Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und einer Photovoltaikanlage. Gemeinsam sorgen sie für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.
Energieausweis ist beantragt und wird zur Vermietung vorgelegt.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.
Highlights:
• Erstbezug – alles neu
• Ruhige Lage im Erdgeschoss
• 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster & Zugang zum Garten
• Elektrische Rolläden
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (zusätzlich 100 €/mtl.)
• Praktischer Abstellraum neben der Küche
• Ca. 30 m² Terrasse mit Gartenbereich
• Tageslichtbad + Gäste-WC
• Kellerraum mit WM-/Trockneranschluss
• Wohnung komplett mit Lampen ausgestattet
• LAN-Internetzugang in jedem Zimmer
• Fußbodenheizung
• Metallgartenhaus
• Eigener Stellplatz zur Eigennutzung (zusätzlich 30 €/mtl.)
• Fahrradgarage für alle Bewohner
• Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Zukunftsorientierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Photovoltaik
AUF EINEN BLICK
Kaltmiete: 1.990,- €/mtl.
+ Nebenkosten: 350,- €/mtl.
+ Einbauküche: 100,- €/mtl.
+ Stellplatz: 30,- €/mtl.
Gesamt: 2.470,- €/mtl.
+ Strom und Internet
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Lage
Klein-Winternheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Der südwestlich von Mainz liegende Weinort, der sich als "Tor zu Rheinhessen" bezeichnet, gehört mit seinen ca. 3.600 Einwohnern der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an.
Klein-Winternheim zählt zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen rund um Mainz. Die Stadtanbindung und Nähe zum ZDF sowie der nur wenige Minuten entfernte Autobahnanschluss haben diesen Ort zu einer beliebten Wohnadresse gemacht. Öffentliche Verkehrsmittelanbindungen in Form von Bussen und Zügen nach Mainz sind vorhanden. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sie wohnen umgeben von viel Grün und können trotzdem die Vorteile der nahen Stadt genießen.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs an.
