Beschreibung
Traumhaftes neuwertiges Einfamilienhaus zum Sofortbezug in Top Lage von Kirkel - Limbach
Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Kirkel wurde erst jüngst – im Jahr 2013 – erbaut und ermöglicht Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau!
Die Immobilie befindet sich auf den neuesten Energiestandards und bietet Ihnen auf ca. 170m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, viel Platz zur Entfaltung Ihrer individuellen Wohnträume.
Das gepflegte Grundstück erstreckt sich über ca. 340m² Fläche und lädt auch außerhalb des Hauses zum Verweilen ein. Der sehr gepflegte Garten strahlt Ruhe und Frieden aus und lädt damit direkt zum Erholen ein!
Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen.
Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere des Hauses werfen.
Beginnen wir im Erdgeschoss. Lichtdurchflutet, großzügig und offen – so spiegelt der Eingangsbereich den Charakter des gesamten Hauses wider.
Rechterhand befindet sich ein vollwertiges Badezimmer mit Gäste-WC, linkerhand der Hauswirtschaftsraum mit der neuwertigen Gas - Zentralheizung ( Brennwertgerät ).
Das Herzstück dieser Etage bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Modern und angenehm können Sie hier Ihre Gäste empfangen.
Der graue glänzende Fliesenboden wird Ihr hochwertiges Interieur unterstreichen und es in einem besonderen Ambiente zur Geltung kommen lassen.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine vollausgestattete hochwertige Einbauküche vor, welche im Kaufpreis enthalten ist. Direkt von der Küche zugänglich, befindet sich ein praktischer Vorratsraum.
Über das moderne Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Eltern- Schlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer, ein weiteren Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das Master - Tageslicht - Badezimmer mit modernem großen Waschtisch mit Schränken, hochwertiger Badewanne und Dusche vor.
Besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, welches vielfältig genutzt werden kann. In unseren Visualisierungen können Sie sich ein schönes Ausstattungsbeispiel anschauen. ( siehe Bilder )
Weitere Annehmlichkeiten sind beispielsweise die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Solaranlage für Warmwasseraufbereitung uvm.
Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden diese Immobilie perfekt ab und sorgen dafür, dass Ihr Auto auch bei schlechtem Wetter gut geschützt steht.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in Top - Wohnlage ideal für Sie als Familie zum Sofortbezug.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ???
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal, wir senden Ihnen den Link zum Rundgang und Sie können sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen. Bei gefallen finden wir auch schnell einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung.
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut 2013
+ Grundstück: 340m² Fläche
+ Wohnfläche: ca. 170m²
+ Bodenbeläge: Fliesen und im DG Teppichboden
+ Fenster: Kunststoff 3 - Fach verglast
+ Heizung: Gas - Zentralheizung ( Brennwertgerät ) mit Fußbodenheizung
+ Badezimmer: Das Haus verfügt im EG über ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im OG ebenso ein großes modern eingerichtetes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
+ Dach: Satteldach, wärmegedämmt in neuwertigem Zustand
+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ebenerdige ca. 20m² große Terrasse mit südlicher Ausrichtung.
+ Garten: Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, hinter dem Haus ein flacher Gartenbereich ohne Hang oder Steigung mit saftig grüner Wiese. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der Gestaltung. Wie so etwas aussehen könnte, haben wir Ihnen als Vision bei den Bildern bereits zur Verfügung gestellt.
+ Garage: Auf der rechten Hausseite befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor und eine Tür zum Garten, sowie 2 Stellplätze vor und links neben der Garage.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zwecks Terminvereinbarung.
Lage
Der Ort liegt am Mutterbach am Südufer der Blies. Zu Limbach gehört die Siedlung Bayerisch Kohlhof.
Limbach ist neben Kirkel-Neuhäusel und Altstadt einer der drei Ortsteile der Gemeinde Kirkel im saarländischen Saarpfalz-Kreis. Bis Ende 1973 war Limbach bei Homburg eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Homburg.
Eingemeindung:
Bis Ende 1973 war Limbach eine eigenständige Gemeinde. Sie wurde im Zuge der Saarländischen Gebiets- und Verwaltungsreform 1974 mit Kirkel-Neuhäusel und Altstadt zur neuen Gemeinde Kirkel zusammengeschlossen.
Verkehrsanbindung:
Limbach liegt an der L119 zwischen Kirkel und Homburg und an der L114 nach Neunkirchen sowie der L116 nach Bexbach. Es gibt einen direkten Anschluss zur A8. Auf dem Gemeindegebiet liegt das AK Neunkirchen, bei dem sich die Autobahnen A6 und A8 kreuzen.
Der Limbacher Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken. Diese Strecke erschließt auch die Mittelzentren Homburg, St. Ingbert, Zweibrücken sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken.
Busse der DB AG und der NVG bieten Verbindungen nach Neunkirchen, Homburg, Blieskastel und Bexbach. In ca. 100m Nähe zum Haus ist eine Bushaltestelle. Mit diesem Bus können Ihre Kinder nach Homburg zur Gemeinschaftsschule oder eines der 3 Gymnasien fahren.
Die Nähe zur Stadt Homburg mit dem Uniklinikum, sowie den vielen dort ansässigen großen Firmen macht es für Pendler umso attraktiver, unweit vom Arbeitsplatz in ruhiger Lage zu wohnen.
