Beschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend erwartet Sie dieses einladende Mehrfamilienhaus. Das dreistöckige Haus bietet großzügige 275 m² Wohnfläche unterteilt in drei Wohneinheiten plus einer Gewerbeeinheit und ist nach umfangreichen Renovierungsarbeiten in einem hervorragenden Zustand.
Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 105 m²
Obergeschoss: ca. 105 m²
Dachgeschoss: ca. 65 m²
Gewerbe: ca. 22 m²
Auf dem Grundstück mit ca. 592 m² erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten, der perfekt für erholsame Stunden im Freien geeignet ist. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze für Bewohner und Gäste zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine großartige Gelegenheit für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für Investoren, welche nach einer soliden Anlage suchen.
Erleben Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen können.
Ob als großzügiges Heim oder als Investitionsobjekt, diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl.
Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung durch Renovierung, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Zentralheizung Öl von 2020 und Kunstoff Fenster von 2017 für optimale Energieeffizienz
- Moderne Einbauküchen in allen drei Wohnungen
- Helles und geräumiges Wohnzimmer in jeder Einheit
- Zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Separate Eingänge für jede Wohnung gewährleisten Privatsphäre
- Großzügige Terrasse (28,15 m² ) im Erdgeschoss und Balkon (20,10 m² ) im Obergeschoss für erholsame Stunden im Freien
- Ein großer Garten, der für Freizeitaktivitäten oder als Rückzugsort dient
- massive Doppelgarage und ein zusätzliches Carport
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Ein Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 22,40 m² befindet sich außerdem auch auf dem Grundstück.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 162 274 51576
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: andreas.simmel@century21.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in äußerst begehrter Lage in der Gemeinde Kirchroth, welche sich durch ihre ruhige und dennoch äußerst verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Hier finden Sie die perfekte Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Details zur Umgebung:
Naturparadies Donau: Die malerische Donau schlängelt sich in unmittelbarer Nähe und bietet nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch unzählige Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Flusses finden Sie reizvolle Rad- und Wanderwege, perfekt für erholsame Ausflüge in die Natur.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an Regensburg und Straubing sowie weitere Städte der Region.
Infrastruktur: Kirchroth bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen und Restaurants, die alle bequem zu erreichen sind.
Natur und Erholung: Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Genießen Sie die Ruhe, die diese Region zu bieten hat.
Die Gemeinde Kirchroth bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und die Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Gemeinde und die Nähe zu den Städten.
