Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie eine zentrumsnahe und gleichzeitig ruhige Lage mit guter Anbindung an die Kieler Innenstadt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC. Gegenüber liegt die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Über die Terrasse führen wenige Stufen in den gepflegten Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Rechter Hand des Flurs öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in den beheizbaren Wintergarten, der durch seine Süd-Ost-Ausrichtung ein perfekter Ort zum Entspannen ist.
Über die offene Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges, modern ausgestattetes Badezimmer mit einer Eckbadewanne und separater Dusche. Rechter Hand liegt ein Arbeitszimmer. Geradeaus befindet sich ein großes Schlafzimmer, welches sich über die gesamte Hausseite erstreckt.
Das Haus ist voll unterkellert. Vom Eingangsbereich führt Sie eine offene Treppe nach unten in das wohnlich ausgebaute Souterrain. Von einem flurartigen zentralen Vorraum gehen rechter Hand zwei helle Räume ab, die aktuell als Schlafzimmer und als Hobbyraum genutzt werden. Diese Räume verfügen über nach Süden ausgerichtete Fenster. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,16 m zählen sie jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Auf der linken Seite befinden sich Duschbad und Sauna. Durch eine extra Tür kommen Sie in den eigentlichen Kellertrakt mit Heizungs- und Waschraum. Über einen Flur gelangen Sie zur Kelleraußentreppe auf die Auffahrt vor der Garage.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die zentrumsnah, gleichzeitig ruhig wohnen möchten und Wert auf eine gute Infrastruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Ausstattung
Keller - Zwei Nutzräume mit Wohncharakter
Gasheizung (Baujahr 2008)
Sauna
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Glasfaseranschluss im Haus
Elektro-physikalisches Entfeuchtungssystem
Nachträglich gedämmtes Dach
Wintergarten (Baujahr 1986)
Zwei neue dreifach verglaste Kunststofffenster im Keller
Restliche Kunststofffenster (Baujahr 2009, dreifach verglast)
Holzfenster (Baujahr 1993, zweifach verglast)
Teilweise Rollläden an den Fenstern
Gäste-WC im Erdgeschoss
Duschbad Keller
Vollbad im Dachgeschoss
Erdgeschoss: Laminat- und Natursteinboden, Fliesen in Küche und Bad
Dachgeschoss: Laminat, dunkle Fliesen im Bad
Keller: Laminat-, Natursteinboden und Fliesen
Zwei Terrassen
Außenkamin
Garage
Separater Kellereingang von außen
Kamin im Wohnzimmer
Lage
Diese Wohnlage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung: Die nächste Grundschule ist rund 900 m, der nächste Kindergarten ca. 650 m entfernt – bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Kiel ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Lage schnellen Zugang zur Natur – ideal für Wochenendausflüge oder entspannte Stunden im Grünen.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Ostsee: Beliebte Strände und Küstenorte wie Laboe, Heikendorf oder Hasselfelde erreichen Sie innerhalb von 10 bis 20 Autominuten. Segeln, Baden, Spazieren – hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kiel selbst bietet mit der Kieler Woche, Open-Air-Konzerten, sowie Sport- und Kulturveranstaltungen über das Jahr hinweg ein lebendiges Umfeld. So verbindet diese Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ruhig, gut angebunden und voller Lebensqualität.
