Beschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft von Kevelaer erwartet Sie dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus den 80er Jahren, das durch seine zeitlose Klinkerarchitektur und eine liebevolle Pflege besticht.
Das Herzstück des Hauses bilden die insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich harmonisch über drei Etagen verteilen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² findet hier jeder seinen Platz – von der gemütlichen Single-Wohnung unter den Schrägen des im Jahre 1990 ausgebauten Dachgeschosses bis hin zu den lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die mit einladenden Balkonen oder Garten zum Verweilen im Freien locken.
Das Gebäude bietet folgende Einheiten:
- Erdgeschoss links (3 Zimmer): ca. 73,6 m²
- Erdgeschoss rechts (2 Zimmer): ca. 56,8 m²
- Obergeschoss links (3 Zimmer): ca. 73,6 m²
- Obergeschoss rechts (2 Zimmer): ca. 56,8 m²
- Dachgeschoss links (1 Zimmer): ca. 46,2 m²
- Dachgeschoss rechts (1 Zimmer): ca. 34,1 m²
Im Kellergeschoss befinden sich zu jeder Wohnung zugeordnete Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein praktischer Fahrradkeller runden das sorglose Wohnerlebnis ab. Zudem befindet sich hier ein Heizungsraum, indem sich die 6 Heizungsanlagen der jeweiligen Wohnungen befinden.
Alle Wohnungen sind mit einer eigenen Heizung ausgestattet, die direkt mit dem Energieversorger abgerechnet wird. Diese Lösung sorgt für maximale Transparenz und ermöglicht den Mietern eine individuelle Kontrolle ihrer Energiekosten. Zusätzlich zur Gasheizung verfügt die Wohnung im Erdgeschoss links über eine Pelletheizung.
Draußen unterstreicht die gepflegte Außenanlage mit 2 Garagen und 4 weiteren, bequem zugänglichen Stellplätzen den durchdachten Komfort dieses Anwesens. Es ist eine Immobilie, die ihre Geschichte stolz präsentiert und bereit ist, neue Kapitel aufzuschlagen – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Auf einem großzügigen, 746 m² umfassenden Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur Raum zum Wohnen, sondern ein beständiges Fundament für Generationen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 2.485 € und bietet darüber hinaus noch attraktives Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
* Großzügiges Sonnengrundstück: 746 m² großes Areal in ruhiger Sackgassenlage
* Ca. 341 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss:
- Erdgeschoss links (3 Zimmer): ca. 73,6 m²
- Erdgeschoss rechts (2 Zimmer): ca. 56,8 m²
- Obergeschoss links (3 Zimmer): ca. 73,6 m²
- Obergeschoss rechts (2 Zimmer): ca. 56,8 m²
- Dachgeschoss links (1 Zimmer): ca. 46,2 m²
- Dachgeschoss rechts (1 Zimmer): ca. 34,1 m²
* Balkone im Ober- und Dachgeschoss
* Garten mit Terrasse im Erdgeschoss
* 2 Garagen direkt am Haus + 4 Pkw-Stellplätze
* Separate Heizung für Einzelabrechnung beim Versorger
* Eigene Kellerabteile + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Nahezu alle Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bis auf die im Dachgeschoss (Zweifachverglasung)
* elektrischen Jalousien
* Modernisierte Bäder in mehreren Einheiten
* Glasfaseranschluss
* Mieteinnahmen von ca. 2.485€
* Vollständig vermietet
* Öffentlicher Verkehr ca. 100 m entfernt
Andere Informationen
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Kevelaer, die besonders familienfreundlich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt liegt nur eine kurze Strecke entfernt. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitangebote in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen die Lage sowohl für Familien als auch Pendler besonders attraktiv.
