Beschreibung
In zentraler Lage von Kevelaer befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses mit effizienter Gaszentralheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, eignet sich jedoch ebenso als künftiges Eigenheim für Selbstnutzer.
Auf rund 82,56 m² überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Grundriss: Ein helles, offenes Wohnzimmer mit angrenzender Küche sorgt für ein freundliches Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Highlight ist die private Dachterrasse mit ca. 5,92 m², die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein separater Abstellbereich für Fahrräder und Mülltonnen. Ein privater Stellplatz komplettiert dieses Angebot.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 740 €, das Hausgeld beläuft sich auf 150 € pro Monat, und die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 71 € monatlich.
Ausstattung
* Wohnfläche und Zimmer: Die Wohnung erstreckt sich über 83 m² und ist in drei separate Zimmer aufgeteilt.
* Küche: Eine Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits vorhanden und im Mietpreis inbegriffen.
* Badezimmer: Das seniorengerechte Badezimmer ist für optimalen Komfort und Barrierefreiheit konzipiert. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
* Böden: Die Böden sind mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat ausgestattet.
* Fenster: Die Fenster verfügen über eine 2-fache Verglasung und Rollläden, die für eine gute Isolierung und Verdunklung sorgen.
* Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
* Außenbereich: Zur Wohnung gehört eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
* Parken: Ein eigener Stellplatz ist vorhanden.
Andere Informationen
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kevelaer, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, dem Bahnhof und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung. Trotz der Nähe zum lebendigen Stadtkern ist die Amsterdamer Straße verkehrsberuhigt und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld. Dank der guten Anbindung an die B9 und die A57 sowie die Nähe zum Flughafen Weeze ist die Lage auch überregional hervorragend erreichbar.
