Beschreibung
Das Grundstück befindet sich in Kerpen Brüggen in einer sehr ruhigen Sackgassenlage, die Privatsphäre und Entspannung garantiert.
Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, bietet es eine unverbaubare Aussicht auf die natürliche Umgebung und lädt zu Spaziergängen in der Natur ein.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen.
Dank der nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 ist Köln in nur 20 Fahrminuten bequem erreichbar.
Trotz der Nähe zur Großstadt profitieren Sie hier von einer idyllischen Wohnlage mit dörflichem Charme.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut.
Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen den Standort auch für Familien besonders interessant.
Insgesamt verbinden Sie hier die Ruhe des Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Nähe.
Ausstattung
- Grundstück kann abgetrennt werden, so dass ein weiteres ca. 500-600 m² großes Baugrundstück entsteht.
- Erdgeschoss verfügt über 4,5 Zimmer KDB und Gäste-WC auf ca. 165 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16 m² Wintergarten
- Untergeschoss verfügt über 2 Zimmer, Bad, Flur und Ankleide auf ca. 57 m² Wohnfläche - Außenzugang vorhanden - als Einliegerwohnung nutzbar
- Vollkeller mit Hobbyraum, Vorratsraum und großzügiger Waschküche & Küche
- 2 Garagen mit Ausgängen und zusätzliche Außenstellplätze
- Vorgarten eingezäunt
- angelegter Garten, mit Terrasse und Teich
- angrenzend am Naturschutzgebiet - unverbaubarer Blick
- Süd-West-Ausrichtung
- sehr gepflegter Zustand
- Wohnzimmer mit Kamin - Esszimmer mit Kamin - Wintergarten mit Kamin
- hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und grüner Marmorboden
- Einbauküche
- neue Heizungsanlage (Gaszentral) in 2021 mit Solarthermie für Warmwasser
- Kunststoffenster doppeltverglast aus 1998
- Geschossdeckendämmung
Andere Informationen
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
