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Kerpen- Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

50169 Kerpen / Brüggen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  156 m2
  • Wohnfläche:  125 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ABCD_22073

Beschreibung

Nur ca. 15 Km vom Kölner Westen entfernt, finden Sie im beschaulichen Ortsteil Kerpen-Brüggen ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem 156 m² großen Grundstück vor. Das in ca. 1950 erbaute und in ca. 1985 umgebaute Haus sucht neue Besitzer mit handwerklichen Geschick. Das Haus bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 125 m² aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss sowie ca. 35 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Wohn- Esszimmerbereich, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum. Die Küche besitzt einen Zugang zu einem ganz kleinen
Garten. Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtfenster vor. Im Obergeschoss liegen das vor wenigen Jahren modern sanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie 3 weitere Räume.
Das Haus ist teilunterkellert. Eine Garage befindet sich direkt am Haus. Diese Immobilie liegt in gewachsener Ortslage und bietet nach einer umfassenden Renovierung und Sanierung viele Gestaltungsmöglichkeiten mit Potential.
WICHTIG: Nach dem Nachweis einer Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises, führen wir gerne eine persönliche Besichtigung für Sie durch. Der Eigentümer bittet aufgrund der aktuellen Situation durch die Corona-Pandemie, daß maximal 2 Personen ohne Kinder zum Erstbesichtigungstermin erscheinen. Das Tragen eines medizinischen Mund-Nasenschutzes ist hierbei verpflichtend. Wir bitten im Namen des Eigentümers höflichst um Verständnis.

Ausstattung

Garage
Terrasse
Ofen
Einbauküche
Keller

Andere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.09.2030
Der Endenergieverbrauch beträgt 80,0 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl, Zentralheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950
Energieeffizienzklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 4,17 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
80,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1950
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
80,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Ca. 13 km vom Kölner Westen entfernt im beliebten Kerpen-Brüggen. Das Haus liegt hier zentral und dennoch in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Mit ca. 70.000 Einwohner ist Kerpen die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis vor den Toren von Köln. Neben der hohen Wohnqualität trägt vor allem die sehr gute Verkehrsanbindung zur Attraktivität Kerpens als Wohn- und Arbeitsstandort bei. Über die in wenigen km erreichbaren Autobahnen A4 / A1 und A 61 gelangen Sie in alle Richtungen – Köln, Aachen, Richtung Koblenz oder Mönchengladbach und in die nahe gelegene Eifel. In NRW zählt der Rhein-Erft-Kreis zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen. Neben umfangreichen kulturellen Angeboten, gibt es viele Freizeitmöglichkeiten (z.B. Freizeitpark Phantasialand in Brühl), zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie Burgen, Schlössern und Seen sowie Sportvereine in der Region vor. Die nahe gelegene Eifel bietet darüber hinaus noch weitere Freizeitmöglichkeiten. Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Brüggen oder in den benachbarten Ortsteilen vor.
Kaufpreis:

245.000 €

Thomas Borgert

Thomas Borgert

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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