Beschreibung
Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus in Issum bietet ein großzügiges Grundstück und eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Modernes Wohnen, stilvolles Design und zahlreiche Renovierungen machen es ideal für Familien – auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Erbaut 1972 in Massivbauweise, vereint das Haus zeitlosen Charme mit modernem Komfort. Große Fensterflächen sorgen für helle, luftige Räume. Renovierungen wurden geschickt integriert, um den Charakter zu bewahren und aktuelle Standards zu erfüllen.
Im Souterrain bietet der Wellnessbereich mit Sauna Entspannung, angrenzende Räume eignen sich als Büro, Hobbybereich oder Kleingewerbe. Über das Haus oder einen separaten Seiteneingang zugänglich, kann dieser Bereich auch eigenständig genutzt werden.
Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele und Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet Privatsphäre. Offene Küche und Essbereich laden zum Verweilen ein, das Wohnzimmer mit Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Ein separates Kuschelzimmer führt direkt auf die Terrasse – perfekt für gesellige Stunden.
Im Obergeschoss finden sich zwei helle Kinderzimmer, ein modernes Bad und ein praktischer Ankleideraum. Zahlreiche Stauräume und Ausbaureserve ergänzen die Funktionalität.
Mit großzügiger Wohnfläche, kluger Raumaufteilung und liebevoll durchgeführten Modernisierungen ist dieses Haus ein perfektes Zuhause für Familie oder mehrere Generationen.
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Ausstattung
* Heizung: Gasbrennwertkessel (Viessmann, 2022) mit 299-Liter-Warmwasserbehälter und Solarthermie
* Fenster (Obergeschoss): Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Fenster (Erdgeschoss): Erneuert mit modernem Isolierglas
* Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus Parkett, Fliesen, Marmor und Teppich
* Raumangebot: 9 Zimmer
* Badezimmer: 3 Badezimmer, davon eines mit Fußbodenheizung
* Wellness: Saunabereich im Souterrain
* Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kamin: Individuell konstruierter, hochwertiger Kamin im Wohnzimmer mit Brandkeramik
* Eingangsbereich: Repräsentative Diele mit einladendem Ambiente
* Souterrain: Separater Eingang über den Seiteneingang
* Außenbereich: Großzügiger Garten mit Sonnenterrasse – perfekt für Erholung und Freizeitgestaltung
* Ausstattung: Elektrifizierte Rollläden und Anschluss für Hauswasserwerk
* Und vieles mehr: Das ausführliche Langexposé erhalten Sie nach einer offiziellen Anfrage.
Andere Informationen
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Lage
Issum ist eine idyllische Gemeinde am unteren Niederrhein im Kreis Kleve und vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur. Die ruhige Wohnlage der Immobilie ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen, medizinische Versorgung und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar – viele davon sogar innerhalb von 100 Metern – und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Autobahnen wie A57 und A42 sind schnell erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Verbindung zu Städten wie Duisburg, Krefeld und Düsseldorf ermöglichen.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Ruhe und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
