Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 526 m² befindet sich auf einem großzügigen ca. 3.800 m² großen Grundstück in traumhafter Lage – eingebettet in die idyllische Natur von Inzell.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1969 als Gasthaus erbaut und in den Jahren 2016 bis 2020 umfassend saniert und hochwertig zu einem modernen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut. Dabei entstand ein Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur Festvermietung, zur Ferienvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Eine derzeit sehr gut vermietete, ca. 110 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separatem Zugang über eine Außentreppe erzielt bereits gesicherte Mieteinnahmen in Höhe von ca. 16.500 € jährlich. Der Mietvertrag ist auf vier Jahre abgeschlossen.
Das zusätzliche Vermietungspotenzial des Gesamtobjekts liegt bei rund 63.000 € pro Jahr.
Darüber hinaus generiert der eigene Wanderparkplatz mit Parkscheinautomat durchschnittliche Jahreseinnahmen von etwa 24.000 €.
Insgesamt ergibt sich somit eine realistische, fest kalkulierbare Vermietbarkeit des Objekts in Höhe von 103.500 € jährlich.
Ausstattung
*Grundstück Haus: 2.000 m²
*Grundstück Parkplatz: 1.800 m²
*Wohnfläche: ca. 526 m²
*Baujahr: 1969 , Sanierung: 2016–2020
*Dachstuhl erneuert 2013
*Fußböden: hochwertige Holzböden
*Küche: hochwertige 30 m² große Wohnküche mit beheizbarer Granit-Arbeitsplatte & zusätzlichem Holzherd
*Heizung: Pelletheizung mit 35 kW & Feinstaubfilter, wartungsfrei (erneuert 2020)
*Großer 20-Tonnen-Pelletbunker
*3 Kamine, 2 Holzöfen
*Sauna im Keller
*Großer Garten mit Patio und Sonnenterrasse
*Eigene Wasserversorgung (Quellwasser) & eigene Kleinkläranlage
*Vollwärmeschutz vorhanden
*4 Garagenplätze mit Sondernutzungsrecht
Andere Informationen
Eine neuwertige Destillerie, die optional übernommen werden kann, bietet zusätzliche geschäftliche Möglichkeiten – perfekt für Visionäre mit einer Geschäftsidee im Bereich Gastronomie, Direktvermarktung oder Erlebnistourismus.
Lage
Die Immobilie liegt inmitten unberührter Natur, umgeben von den malerischen Alpen. Inzell bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Erholung und einer guten Anbindung an touristisch starke Regionen wie Ruhpolding, Berchtesgaden und Salzburg.
