Beschreibung
In begehrter und äußerst ruhiger Aussichtslage von Igelsbach befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus mit unverbautem Fernblick und direkter Feldrandlage. Die Immobilie fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ganztägig Licht, Weite und einen beeindruckenden Blick ins Umland. Das Haus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 450 m² und insgesamt zwölf Zimmern. Die Einliegerwohnung verfügt über etwa 100 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung, wird derzeit als Ferienwohnung angeboten. Die großzügige EG-Wohnung erstreckt sich über ca. 176 m² und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, den direkten Zugang zu mehreren Terrassen, sowie ein gemütliches Kaminzimmer, das eine besondere wohnliche Atmosphäre schafft. Diese wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt. Die DG-Wohnung mit etwa 170 m² Wohnfläche ist lichtdurchflutet und bietet ebenfalls einen herrlichen Ausblick ergänzt durch Balkone mit Fernsicht und ist vermietet. Alle drei Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Edle Parkettböden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort, während ausgewählte Elemente mit hochwertiger Bleiverglasung dem Haus einen besonderen, stilvollen Charakter verleihen. Das repräsentative Treppenhaus mit hellem Marmorboden verbindet die Ebenen elegant miteinander und wird durch zwei separate Gäste-WC,s ergänzt. Der großzügige Kellerbereich bietet viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten . Zum Haus gehören drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten bieten. Das weitläufige Grundstück hat 1305 m² und ist liebevoll angelegt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ein Gartenhaus sowie ein Kinderspielhaus fügen sich harmonisch in den Garten ein und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Diese sehr gepflegte Immobilie eignet sich für Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.
Ausstattung
Einliegerwohnung 100 m²
EG Wohnung 176 m²
DG Wohnung 170 m²
Aussichtslage mit Fernblick
Feldrandlage
sehr ruhig gelegen
3 Wohneinheiten
3 Garagen
Gartenhaus
großer Garten
mehrere Terrassen und Balkone
sehr gepflegte Immobilie
Kaminzimmer
3 Einbauküchen
Parkettböden
Elemente mit hochwertiger Bleiverglasung
Treppenhaus mit hellem Marmor
2 Gäste WC im Treppenhaus
Kinderspielhaus im Garten
großzügiger Kellerbereich
hochwertwige Stuckelemente
weitere hochwertige Ausstattung
Andere Informationen
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Igelsbach, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Eberbach, im Herzen des Naturparks Neckartal-Odenwald. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Kernstadt Eberbach.
Eberbach liegt malerisch am Neckar und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen gastronomischem Angebot. Der Bahnhof Eberbach bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Stuttgart, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Igelsbach selbst besticht durch seinen ländlichen Charakter, umgeben von Wäldern und Wiesen, und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten wie Wander,- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Bundesstraße B37 sowie die B45 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
