Beschreibung
Wer ein bezugsfertiges Neubauhaus sucht, ist hier definitiv falsch – wer aber die Herausforderung liebt und ein echtes Unikat erschaffen möchte, sollte jetzt weiterlesen. In ruhiger Lage von Hückelhoven-Rurich wartet ein kleines, historisches Häuschen (Baujahr ca. vor 1900) auf seine Wiederbelebung. Zugegeben, die Fassade ist aktuell noch kein Hingucker und ein Garten fehlt völlig, aber genau das macht den Reiz für Pragmatiker aus: Hier investieren Sie Ihre Zeit in den Wohnraum, nicht in die Gartenpflege. Der Zugang zum Objekt ist bequem über ein Wegerecht geregelt.
Schon beim Betreten fällt ein besonderes Detail ins Auge: Die verbreitete Eingangspforte verleiht dem Häuschen nicht nur einen ganz eigenen Charakter, sondern sorgt auch für ein einladendes Gefühl beim Nachhausekommen. Und sobald die Türen sich öffnen zeigt sich schnell, dass die wichtigste Vorarbeit bereits geleistet wurde. Der jetzige Eigentümer hat das Gebäude bereits auf ein solides Fundament für die Zukunft gestellt. Ein besonderes Plus ist die bereits verlegte Fußbodenheizung – hier müssen Sie lediglich noch den Brenner Ihrer Wahl auswählen und installieren lassen. Auch die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen wurden bereits erneuert, sodass Sie sich um die teure Grundinstallation keine Sorgen mehr machen müssen. Statisch wurde ebenfalls investiert: Betonrähme und Stützen zur Aussteifung wurden eingeschalt, Eisen verlegt und Auflagertaschen gestemmt. Das alte Innenmauerwerk ist inklusive aller Nebenleistungen bereits frisch verputzt, und auch ein Teil der Fenster wurden schon gegen etwas modernere Modelle ausgetauscht.
Besonders spannend ist die Raumaufteilung, denn hier können Sie Ihre Wohnfläche fast verdoppeln. Es besteht die Möglichkeit, wieder eine Zwischendecke einzuziehen, um aus dem kleinen Häuschen ein kompaktes Raumwunder über zwei Etagen zu machen. Das Beste daran: Die maßangefertigte Holztreppe, die das Erdgeschoss mit dem neuen Obergeschoss verbinden soll, liegt bereits im Haus bereit und wartet nur noch auf ihren fachgerechten Einbau. Auch im Badezimmer und am Speicher, der bereits einen neuen Holzboden samt Klapptreppe erhalten hat, wurden die ersten Sanierungsschritte bereits vollzogen.
Dieses Objekt ist die ideale Chance für handwerklich begabte Singles oder Paare die ein bezahlbares und überschaubares Eigenheim suchen. Wer die Ärmel hochkrempelt, kann hier aus einer unscheinbaren Immobilie ein richtig süßes, individuelles Zuhause zaubern, das genau auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Ausstattung
- ca. 22 m² Wohnfläche aktuell. Wenn eine Zwischendecke eingezogen wird, kann die Wohnfläche jedoch verdoppelt werden.
- Kein Garten
Highlights der Sanierung – Die Basis steht:
- Heizung: die Leitungen für eine moderne Fußbodenheizung befinden sich schon im Boden.
- Technik: Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert.
- Statik: Gebäude durch neue Betonrähme, Stützen und Eisenverlegung fachgerecht ausgesteift.
- Wände: Altes Innenmauerwerk bereits vollständig verputzt.
- Speicher: Neuer Holzboden eingezogen; Zugang über neue Holzklapptreppe.
- Extra: Maßangefertigte Holztreppe für das Obergeschoss bereits vor Ort (noch nicht eingebaut).
- Sanitär: Ausbau des Badezimmers bereits gestartet.
Andere Informationen
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Lage
Wer sich für Rurich entscheidet, wählt einen Wohnort, der Bodenständigkeit mit einer strategisch günstigen Lage vereint. Das Haus liegt eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, die von Ruhe und einem freundlichen Miteinander geprägt ist - ideal für Menschen, die nach einem arbeitsreichen Tag die Hektik der Großstadt hinter sich lassen wollen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt bietet die idyllische Flusslandschaft der Rur-Auen den perfekten Ausgleich – ob für ausgiebige Spaziergänge, eine Runde mit dem Rad oder einfach, um in der Natur durchzuatmen.
Trotz der ländlichen Entschleunigung müssen Sie auf nichts verzichten. Die Lage im Städtedreieck Düsseldorf, Aachen und Köln ist besonders für Pendler und Saisonarbeiter attraktiv. Über die schnell erreichbare Autobahn A46 sind Sie hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Wer den ÖPNV bevorzugt, erreicht die Bahnhöfe in Hückelhoven-Baal oder Lindern in kurzer Zeit, von wo aus direkte Verbindungen in die umliegenden Metropolen bestehen.
Für den täglichen Bedarf bietet das nahe Hückelhoven eine komplette Infrastruktur mit Supermärkten, Baumärkten und Gastronomie. In Rurich selbst genießen Sie eine herzliche Nachbarschaft und kurze Wege. Es ist der ideale Standort für alle, die eine unkomplizierte Basis zwischen Natur und den wirtschaftlichen Zentren der Region suchen.
