Beschreibung
Das ca. 1958 erbaute Vorderhaus mit 7 Einheiten überzeugt durch einen gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau bei Dach, Keller und Treppenhaus. Die Wohnungen (27–66 m²) verfügen alle über eigene Balkone und werden durch Gasetagenheizungen (2008-2020) versorgt. Bei Vollvermietung der zwei derzeit freien Einheiten erzielt allein das Vorderhaus bereits eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 45.032 €. Ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradständern, eine Waschküche und zugeordnete Kellerräume runden die solide Bewirtschaftung ab. Das Hinterhaus ist stark sanierungsbedürftig.
Die Häuser stehen auf einem 420 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Hildesheim.
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Ausstattung
+ ca. 1958 erbaut
+ ca. 357 m² vermietbare Gesamtfläche im Vorderhaus
+ ca. 420 m² Eigentumsgrundstück
+ 7 Wohneinheiten, davon 7 mit Balkon im Vorderhaus
+ Etagenheizungen aus 2008-2020
+ Wohnungsgrößen zwischen 27 - 66 m²
+ zu jeder Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ Zusätzlicher Kellerzugang an der Hofseite
+ Gemeinschaftliche Fahrradständer im Innenhof
+ Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus
+ Hinterhaus auf dem Grundstück
+ leerstehend, sanierungsbedürftig
Mieterträge:
+ IST Jahreskaltmiete: 31.832 € (5 Wohnungen vermietet, 2 Leerstand)
+ SOLL Jahreskaltmiete: rund. 45.032 € (nur Vorderhaus)
Einheiten:
EG , 2 Zimmer, Wohnküche + Abstellraum, Balkon, 68 m²
1. OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m²
1. OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m²
2. OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m²
2. OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m²
3. OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m² (leerstehend)
3. OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m² (leerstehend)
Mieterträge pro Einheit:
Vorderhaus
Erdgeschoss: 675 €
1. OG rechts: 338 €
1. OG links: 590 €
2. OG rechts: 475 €
2. OG links: 575 €
3. OG links: leerstehend
3. OG rechts: leerstehend
Hinterhaus: leerstehend
Andere Informationen
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Hildesheim, die traditionsreiche Universitätsstadt, besticht durch eine stabile Wirtschaft und eine hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage in der Oststadt, unweit des Stadtzentrums.
Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung aus. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Pendlern eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A7 ist über die Zubringer ebenfalls zügig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter aus unterschiedlichen Branchen erhöht.
In der direkten Nachbarschaft finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und medizinische Einrichtungen. Die Mikro-Lage ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnruhe verbindet. Für die Zielgruppe der Mieter – von Studenten der nahegelegenen Institute bis hin zu Singles und Paaren – ist die Nähe zur Innenstadt und zu grünen Erholungsflächen ein wesentlicher Standortvorteil. Diese nachhaltige Vermietbarkeit sichert Ihnen langfristig stabile Erträge an einem bewährten Standort.
