Beschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in zentraler Lage von Hildesheim und verfügt über 426 m² Bruttogesamtfläche. Die Außenhülle des Hauses wurde in einem aufwändigen und dem Knochenhauer Amtshaus nachempfundenen Fachwerkstil erbaut. Dem Baujahr entsprechend handelt es sich in allen anderen Aspekten um einen modernen Massivbau der letztes Jahr 2023 vom Eigentümer mit einer neuen Gas-Brennwertheizung ausgestattet wurde.
Das allgemeine Treppenhaus ist mit hochwertigem und sehr robusten Kiesputz ausgestattet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vollflächig mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und mit der zweiten Ebene im Souterrain durch eine stilvolle und innenliegende Treppe verbunden.
Im 1. OG befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung, die aktuell ebenfalls gewerblich genutzt wird.
Im 2. OG befinden sich zwei weitere ansprechende Wohnungen, wovon eine mit einer Treppe ins Dachgeschoss mit weiterer Nutzfläche ausgestattet ist.
Darüber hinaus gehören vier Garagenstellplätze zum Angebot, die sich auf einem Garagenhof in unmittelbarer Umgebung befinden.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet, sodass sich eine gesamt Jahresmiete von über 39.000 € ergibt.
Uns liegen umfängliche Hausunterlagen zum Objekt vor, die wir in einem Datenraum zur Einsichtnahme für Sie hinterlegt haben. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Eckdaten im Überblick:
+ Baujahr 1981
+ ca. 162 m² Eigentumsgrundstück
+ ca. 426 m² Bruttogesamtfläche
+ 1 Gewerbefläche
+ 3 Wohnungen (1 Wohnung ist aktuell gewerblich genutzt)
+ 4 Garagenstellplätze auf separaten Grundstück in ca. 150 Meter Entfernung
+ 3254 € monatliche Kaltmiete aus 4 Einheiten (3 Wohnungen / 1 Gewerbefläche / 4 Garagenstellplätze)
+ 39.052 € jährliche Kaltmiete aus 4 Einheiten (3 Wohnungen / 1 Gewerbefläche / 4 Garagenstellplätze)
Highlights:
+ Zentrale Lage in attraktiver Stadtlage von Hildesheim
+ angenehme Wohnatmosphäre
+ langjährige und ruhige Mieterschaft
+ hohe Nachfrage bei Neuvermietungen
Ausstattung:
+ 2023 neue Brennwert-Zentralheizung
+ Massivbau
+ hochwertiges Kiesputztreppenhaus
+ Aufzug (aktuell nicht in Nutzung)
+ hochwertige Böden
Rückseite des Gebäudes:
+ Baustil Fachwerk (Außenhülle)
+ wunderschöne Natursteinmauer (denkmalgeschützt)
+ Fahrradkeller mit separatem Eingang
Andere Informationen
Einheitenübersicht:
1. Gewerbefläche EG + UG (Souterrain)
2. Wohnung 1. OG (zur Zeit gewerblich genutzt)
3. Wohnung 2. OG links
4. Wohnung, 2. OG rechts
5. Garagenstellplatz (separates Grundstück in ca. 100 Meter Entfernung)
6. Garagenstellplatz (separates Grundstück in ca. 100 Meter Entfernung)
7. Garagenstellplatz (separates Grundstück in ca. 100 Meter Entfernung)
8. Garagenstellplatz (separates Grundstück in ca. 100 Meter Entfernung)
Lage
Die Immobilie überzeugt vor allem durch Ihre zentrale Lage, nur 200 Meter von der schönen Michaeliskirche entfernt. Bis zum Innenstadt-Kern sind es lediglich wenige Gehminuten.
In der Nähe des Museums hat der Standort auch kulturell etwas zu bieten und mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in direkter Umgebung ergibt sich eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur.
Sogar ein Krankenhaus befindet sich in der Nähe und sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Trotz dieser urbanen Annehmlichkeiten liegt die Immobilie in einer wirklich ruhigen Lage, die eine hohe Lebensqualität garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie gepflegte Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Innerste verläuft nur wenige Meter entfernt und bietet ebenfalls einen attraktiven Ort zum erholen.
Gewerbeeinheiten im Umfeld profitieren von einer guten Passantenfrequenz, was ideale Bedingungen für Geschäftsbetreiber schafft.
