Beschreibung
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem 126 m² großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte 6,5-Zimmer-Aufteilung erstreckt sich über vier Ebenen: Das Kellergeschoss überzeugt mit zwei Räumen, Heizraum, Werkstatt und Waschküche samt Gartenzugang. Im Erdgeschoss finden Sie 1,5 Zimmer und ein WC, während das Obergeschoss zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon beherbergt. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein Bad, ergänzt durch einen Spitzboden, der als Lagerraum dienen kann.
Besondere Merkmale sind die Rolläden im Erdgeschoss, der zusätzliche Kellerzugang zur Gartenseite und die einladende Terrasse im Garten. Die Gas-Zentralheizung von 2005 und die solide Bausubstanz bilden eine gute Basis für Ihre individuellen Modernisierungspläne.
Ausstattung
+ 1956 erbaut
+ ca. 132 m² Wohnfläche
+ ca. 126 m² großes Grundstück
+ 6,5 Zimmer
+ voll unterkellert
+ Energieeffizienzklasse H
+ Gas-Zentralheizung aus 2005
+ Objekt ist renovierungsbedürftig, teilweise sanierungsbedürftig
+ Objekt wird leergeräumt und besenrein übergeben
+ Gepflegte Wohnlage mit charmantem Altstadtflair und ruhiger Atmosphäre.
+ EG mit Rolläden ausgestattet
+ Zusätzlicher Kellerzugang an der Gartenseite
+ Einladender Garten mit Terrasse
Aufteilung:
+ Kellergeschoss: 2 Räume, Heizraum, Werkstatt, Waschküche mit Zugang zum Garten
+ Erdgeschoss: 1,5 Zimmer, WC mit Zugang zum Garten
+ Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
+ Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad
+ Spitzboden: unausgebaut, als Lagerraum nutzbar
Andere Informationen
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Hildesheim vereint als UNESCO-Weltkulturerbestadt historischen Charme mit modernem Lebensgefühl. Die kreisfreie Stadt mit über 100.000 Einwohnern punktet durch ihre zentrale Lage zwischen Hannover (30 km) und Göttingen, was sie zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler macht.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre in gewachsener Nachbarschaft mit besonderem Altstadtflair: gemütlich und mitten im Herzen der Stadt. Exzellente Infrastruktur mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und der renommierten Universität Hildesheim in unmittelbarer Nähe macht den Standort besonders für Familien interessant. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch profitieren Sie von der optimalen Anbindung: Die A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof bietet direkte Verbindungen nach Hannover, Braunschweig und Göttingen. Naherholungsgebiete wie der Giesener Berg und zahlreiche Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität.
