Beschreibung
Wenn Sie ein Haus in zentraler Lage von Herne mit allen Vorzügen des städtischen Lebens suchen, dann werden Sie von diesem Immobilienangebot angetan sein.
Dieses Reihenmittelhaus mit Garten vermittelt eine gemütliche Atmosphäre und gewinnt an Attraktivität durch die ruhige Seitenstraßenlage und die Nähe zum Schloss Strünkede.
Das ca. 75 m² große Haus bietet drei Zimmer und zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Mit rund 196 m² ist das Grundstück ideal für Berufstätige, denn der Garten lässt sich aufgrund seiner Größe pflegeleicht bewirtschaften. Das etwa im Jahr 1925 fertiggestellte Haus ist überwiegend zwischen 2012 und 2016 innen modernisiert worden, sodass Sie nur noch Ihren eigenen Stil einbringen brauchen. Möbel rein und loswohnen!
Über einen kleinen Windfang betreten Sie das Haus. Ihr neues Zuhause punktet im Erdgeschoss durch die modern offene Raumgestaltung, denn hier finden Sie die offene Küche mit fließendem Übergang zum Ess- und Wohnbereich vor. Der Anbau aus den 1950er Jahren erweitert den Raum deutlich und bietet Ihnen durch die großen Fenster einen herrlichen Blick in Ihren Garten. Die große Terrasse kann sich sehen lassen. Hierher laden Sie Ihre Liebsten gerne ein und ein Plätzchen für den Grill ist schnell gefunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer, welches mit wertigen Armaturen, großflächigen Fliesen und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Durchgangszimmer, das als Lese- und Arbeitszimmer genutzt wird und ein Schlafzimmer. Mit wenig Aufwand ließe sich das Durchgangszimmer auch mit einer Trockenbauwand separieren. Außerdem finden Sie hier ein modernisiertes Gäste-WC vor.
Das Dachgeschoss ist mit großen Fenstern ausgestattet, wodurch viel Licht in das Innere des Raums gelangt. Durch die Kombination von Licht und Raumhöhe hat dieser Raum Wohlfühlatmosphäre und kann für Ihre Hobbys genutzt werden.
Der Vollkeller bietet reichlich Platz, nicht nur zum Wäschewaschen und Verstauen. Im ehemaligen Partykeller mit Heizkörper und Fenstern kann künftig Ihr Fitnessraum entstehen. Passend, dass sich gleich nebenan ein voll ausgestattetes Bad befindet, das noch dem Charme der 1960er entspricht.
Das Reihenmittelhaus wurde nach 2012 schrittweise modernisiert. Die Gas-Kombi-Therme wurde 2012 erneuert. Die Elektrik wurde 2012 überholt und es sind FI-Schalter je Etage verbaut. Die zweifach verglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wurden von 2012 bis 2016 ausgetauscht und sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur gleichen Zeit wurden auch die Haustür und die Treppe modernisiert. Lediglich das Dach wurde zuletzt vermutlich in den 1960er Jahren renoviert und bedarf daher in absehbarer Zeit Zuwendung.
Vor dem Haus an der Straße und in der Umgebung gibt es viele öffentliche Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
3 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum im Keller, 1 Kellerraum, 1 Terrasse, 1 Garten
_______________________________________________
* Die Immobilie kann nach Absprache erworben werden.
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten.
_______________________________________________
NOCH MEHR DETAILS?
* Heizungsanlage wurde 2012 ausgetauscht
* Elektrik wurde 2012 erneuert, FI-Schalter pro Etage
* zweifach verglaste Kunststofffenster, zwischen 2012 und 2016 ausgetauscht, elektrische Rollläden
* Bad im EG wurde 2012 erneuert, Gäste-WC wurde 2014 erneuert, Bad im KG ist aus den 1960er Jahren
* Dach wurde in den 1960er Jahren renoviert
* Zechenhaus
Andere Informationen
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten das Haus betreten werden. Wir bieten vorab die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Der Stadtteil Baukau liegt im Norden von Herne. Die Lage der Immobilie profitiert von der gut ausgebauten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und zu der Autobahn A42 ist gegeben. Zudem ist die ÖPNV-Anbindung durch die Straßenbahn Linie U35 und die Buslinien vorhanden und bietet eine schnelle Verbindung zum Herner Bahnhof sowie zu den Nachbarstädten Bochum und Gelsenkirchen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Der nahe gelegene Gysenbergpark bietet eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballfelder und einen Skatepark. Durch Baukau fließen die Emscher und der Rhein-Herne-Kanal, wo man entlang spazieren gehen kann oder auch eine kleine Fahrradtour unternehmen kann. Der Schlosspark Schloss Strünkede liegt mitten im Stadtteil und ist sicherlich einen Besuch wert.
Die Lage des Reihenmittelhauses ist insgesamt sehr attraktiv und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
