Beschreibung
Die im Jahr 1930 erbaute Doppelhaushälfte wurde von seinen Eigentümern mit sehr viel Liebe zum Detail gepflegt, saniert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt über insgesamt drei Wohnebenen, bieten alle Zimmer viel Platz für Ihre freie Gestaltung und Nutzung.
Beim Betreten des Hauses stehen Sie direkt im hellen Flur. Das Erdgeschoss verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Ein französisches Fenster spendet zusätzlich viel Licht und Charme. Den Kamin aus dem oberen Schlafzimmer in das Wohnzimmer zu verlegen ist denkbar und eine gute Option, da der Anschluss bereits vorhanden ist. In der großzügigen, modernen Küche stehen Ihnen Geräte von Siemens zum Kochen und Backen zur Verfügung. Auch ein Essbereich kann hier wunderbar eingerichtet werden. Durch die perfekte Aufteilung ist Platz für die ganze Familie. Angrenzend an die Küche befindet sich eine Abstellkammer mit Fenster. Ein gemütliches Tageslichtbad mit Dusche und WC runden diese Etage ab.
Über die offene Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier kann perfekt das neue Schlafzimmer eingerichtet werden. Derzeit befindet sich hier ein funktionsfähiger Kamin. Im Winter spendet dieser Ihnen eine romantische Atmosphäre. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das großzügige, zeitlose Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche und WC lässt keine Wünsche offen.
Das absolute Highlight des Hauses ist definitiv das Dachgeschoss: Es wurde komplett zum Studio ausgebaut. Durch die bodentiefe Fensterfront, wird dieses komplett mit Licht durchflutet. Ein weiterer Kamin und die dekorativen Holzbalken verleihen dem Raum ein traumhaftes Wohngefühl.
Die Immobilie ist teilunterkellert und steht Ihnen ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Geeignet für die Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Es ist kein Garten oder Balkon vorhanden.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin im Obergeschoss und Studio
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Die bezaubernde Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Henfenfeld. Es handelt sich ursprünglich um eine typische fränkische Örtlichkeit, welche sich zu einer modernen Wohnsiedlungsgemeinde entwickelt hat und den natürlichen Reiz einer fränkischen Landgemeinde nicht verloren hat. Henfenfeld liegt etwa 25 km östlich von Nürnberg. Die Städte Hersbruck (ca.3 km) und Lauf (ca. 12 km) sind über die B 14 sehr gut und schnell erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle (Henfenfeld) erreichen Sie in wenigen Minuten und haben ebenfalls eine hervorragende Anbindung an den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen. Eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, bei dieser Sie sich immer leckeres Frühstück holen können. Im Dorfladen um die Ecke, können Sie ihre Lebensmittel einkaufen. Die Burg Henfenfeld mit ihrem wunderschönen Schlossgarten, bietet Ihnen einige Konzerte im Hofgarten oder auch bei schlechtem Wetter im roten Saal. Die Grundschule Hammerbachtal erreichen Sie in ca. 3 min zu Fuß. Eine Gaststätte lädt zum Verweilen ein und ein Großer Abenteuerspielplatz bietet den Kindern viel Platz zum Spielen und Austoben.
Eine Abkühlung im Sommer sowie die Bademöglichkeit im Winter, erhalten Sie im ca. 6 km entfernten Freibad Hersbruck und in der Frankenalb Therme. Hier gibt es eine wunderbare Saunalandschaft, welche keine Wünsche mehr offen lässt. Romantische Sonnenuntergänge sind am Happuger Stausee oder am naturbelassenen Baggersee zu bewundern.
