Beschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvoll modernisierte Wohnung, die mit zwei großzügigen, ideal geschnittenen Zimmern begeistert. Die Immobilie wurde 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich seither in zeitgemäßem Glanz – inklusive neuem Badezimmer, Bodenbelegen und einer modernen Küche, sowie vollständig erneuerter Heizleitungen. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und ein geschmackvolles Interieur schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen Komfort wie Entspannung bietet.
Der durchdachte Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal aus und vermittelt ein offenes, behagliches Wohngefühl. Eine großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und verleiht der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre. Dank der leichten Hanglage genießen Sie bereits aus dem 1. Obergeschoss eine schöne Aussicht über den Ort. Das gepflegte Gebäude wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was zur angenehmen Hausgemeinschaft beiträgt.
Die LEERSTEHENDE Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage. Die bisherige Kaltmiete betrug 450 € – entsprechend rund 13 € pro Quadratmeter – und ermöglicht eine Mietrendite von etwa 5 %, ganz ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 geräumige Zimmer
- modernes Tageslichtbad
- Küche mit Markengeräten
- neuer Bodenbelag
- hochwertige Fenster aus 2014
- Abstellraum im Keller
- Balkon mit kleiner Überdachung und Sonnenschutz
- Schöne Aussicht
Lage
Die Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Frankenbach — einem ruhigen, vorwiegend als Wohnlage genutzten Ort. Die Adresse befindet sich in einer stark verkehrsberuhigten Straße.
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur - Das Zentrum von Heilbronn ist lediglich etwa 3,6 km Luftlinie entfernt.
Versorgung und Alltag – in kurzer Reichweite befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Tankstelle und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch für Familien praktisch: Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr & Mobilität:
Eine Bushaltestelle (z. B. „Frankenbach / Leintalstraße“) liegt nur rund 270 m entfernt — so lassen sich sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichen.
Zudem ist der Hauptbahnhof von Heilbronn in ca. 5 km erreichbar — bei Bedarf also auch der Anschluss an Regional- und Fernverkehr gut vorhanden.
Wohnumfeld und Nachbarschaft:
Heilbronn-Frankenbach vermittelt eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage und stadtnaher Versorgung. Die Straße selbst ist eine stark verkehrsberuhigte Straße für hauptsächlich Anwohner, was zu einer ruhigen, entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Umgebung ist familienfreundlich und praktisch – sämtliche Alltagserledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Bus erledigen.
