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WOHNTRAUM IN ZENTRALER NATURLAGE MIT TOLLEM AUSBLICK!

65321 Heidenrod

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  66 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,8% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHBU_15117

Beschreibung

ZENTRALE NATURLAGE

Diese weitläufige und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten 6-Parteienhauses, welches den gelungenen Spagat zwischen guter Verkehrsanbindung und einem ruhigen Rückzugsort darstellt. Es wurde im Jahr 1994 errichtet und durch fortwährende Instandhaltungsmaßnahmen immer wieder an die Ansprüche modernen Wohnkomforts angepasst. Durch die erhöhte Lage unter dem Dach dürfen Sie sich an einem herrlichen Grünblick auf den wunderschönen Garten und die Landschaft erfreuen, welcher der Eigentümergemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung steht. Darüber hinaus können Sie sich an viel Tageslicht in allen Räumen erfreuen. Der moderne Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit mit überschaubarem Renovierungsaufwand Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren.

HEREIN SPAZIERT!

Eine helle Diele nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Geradeaus gelangen Sie als erstes in die separate Küche, welche mit einer praktischen Einbauküche ausstaffiert ist. Ein kleiner Frühstückstisch ergänzt dort das Ambiente. Rechter Hand liegt das Wohnzimmer, welches mit einem guten Zuschnitt überzeugt. Weiter birgt der Flur eine Garderobennische und ein praktisches Gäste-WC, welches sich an das Tageslicht-Badezimmer schmiegt, welches deckenhoch gefliest und mit einer Wanne und Dusche ausgestattet ist. Rechts davon liegt das geräumige Schlafzimmer, welches mit Wohlfühlatmosphäre und ausreichend Fläche für Bett und Kleiderschrank aufwarten kann. Lassen Sie sich morgens vom Sonnenschein wachkitzeln und sich von dem Blick in die herrliche Natur verwöhnen. Direkt im Eingang links befindet sich ein separater Abstellraum sowie eine Büroecke, die auch als Essbereich genutzt werden kann. Aus der Wohnung heraus ist der Dachboden über eine Ausziehklapptreppe begehbar.

NICHT EINFACH WOHNEN - LEBEN

Dreh-und Angelpunkt und mit ca. 24 m² der größte Raum dieser Wohnung ist der geräumige Wohnbereich. Durch die Ausrichtung der Fenster nach Südwesten brilliert dieser Raum als echter Lichtfänger und gewährt den Zutritt zur großen Sonnenloggia mit Grünblick. Vor allem im Sommer sind die Loggia und das Wohnzimmer, vollständig vor Einblicken geschützt, womit Sie Ihre Privatsphäre nahezu uneingeschränkt genießen können. Direkt vor der Loggia ist ein herrlicher Gemeinschaftsgarten angelegt. Dieser Garten steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung und wird von einem Gärtner bewirtschaftet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, welcher Ihnen hinreichend Stauraum bietet.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein eigener Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ 6 Parteienhaus
+ Stellplatz
+ Hausgeld : 298,- € (davon 52,99 € Rücklagen)
+ Keller
+ Loggia
+ Garderobe
+ Bad
+ Gäste - WC
+ Abstellraum
+ Böden: Kork sowie Fliesen
+ Nutzung des Speichers, durch Ausziehtreppe aus der Wohnung erreichbar (Sondereigentum)!

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
93,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1994
Gültig bis: 
26.10.2027
Ausstelldatum: 
27.10.2017
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
93,30 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • C
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  • 225
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Lage

Die idyllische Lage von Heidenrod-Langschied, gepaart mit der optimalen Anbindung über die Bäderstraße und somit kurzen Wegen nach Wiesbaden und Koblenz, ist ein klarer Vorteil.

Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis liegt nördlich des Taunus-Hauptkamms und westlich der Aar zwischen Koblenz und der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Gemeinde besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen, darunter Langschied mit ca. 320 Einwohnern. Langschied ist seit Gründung von Heidenrod der geographische Mittelpunkt der Gemeinde. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im größten Ortsteil Laufenselden. Das rege Vereinsleben der Heidenroder drückt sich in der Zahl von 84 Vereinen aus.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Heidenrod liegt im verkehrsgünstigen Dreieck an der Bäderstraße B 260 zwischen Wiesbaden Hbf. 30 Min. (27,5 km), Koblenz Hbf. 50 Min. (46,3 km) und Limburg Hbf. 35 Min. (29,5 km). Eine gute Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund ist vorhanden.

Kindergarten vor Ort
Grundschule "Kemeler Heide" in Heidenrod-Kemel: 5 km Entfernung
Haus- und Zahnärzte: Heidenrod-Kemel: 5 km Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten in Bad Schwalbach und Kemel, sowohl Discounter, als auch Vollsortimenter.

Verkaufspreis:

109.000 €

Christof Buchner

Christof Buchner

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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