Beschreibung
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die Kinder ist der Traum vieler Familien, leider in der aktuellen Zeit in den Städten oft nicht bezahlbar. Kommen Sie aufs Land, in den schönen Kreis Mayen-Koblenz, direkt an die Mosel. Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Garten zum erschwinglichen Preis. Das schöne Haus wurde 1930 auf einem 391 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, 1967 wurde es um einen Anbau erweitert. Am Fuße der Weinberge gelegen, mit fantastischem Blick über das Moseltal. Das Grundstück liegt in Alleinlage, 1 km vom Ort Hatzenport entfernt. Genießen Sie bei schönem Wetter Grillabende mit Ihrer Familie auf der 50 m² großen Terrasse oder dem Balkon, hochwassergeschützt direkt an der traumhaften Mosel.
Leben wo andere Urlaub machen, so können Sie am besten Ihren neuen Lebensmittelpunkt beschreiben. Es ist schon ein Privileg, in solch einer schönen Region zu wohnen. Was erwartet Sie? Ein freistehendes Einfamilienhaus mit unglaublichen 218 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Bei der Nutzung dieser Fläche sind Sie durch die Aufteilung sehr flexibel, als Einfamilienhaus für die große Familie, Generationenhaus, oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Vermietung, Sie haben die Wahl.
Das Erdgeschoss, mit seinen 127 m², betreten wir durch den überdachten Eingangsbereich und gelangen durch den Flur in die Diele. Von hier aus teilen sich die 3 Zimmer, 2 Bäder und die Küche auf. Das 30 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit unverbaubaren Blick auf die Mosel, wird Sie begeistern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Alle Räume sind großzügig bemessen und bieten ein angenehmes Raumgefühl. In der geräumigen Küche, oft Mittelpunkt der Familie, sorgt ein Kaminofen zusätzlich für behagliche Wärme.
Durch das Treppenhaus, hier gibt es auch noch einen separaten Eingang, gelangen wir in das Obergeschoss. Die 76 m² Wohnfläche können durchaus als Einliegerwohnung genutzt werden, alles wäre schon vorhanden. Die 3 Zimmer, Küche und Bad bilden eine vollständige Wohneinheit. Auch hier ist das geräumige Wohnzimmer schon besonders, unverbaubarer Blick auf die Mosel und Zugang zur 50 m² großen Sonnenterrasse, was für eine Kombination.
Durch das Treppenhaus gelangen wir weiter auf den bereits gedämmten Dachboden, viel Platz zur Lagerung, Nutzung als Hobbyraum, oder auch als Ausbaureserve. Der Platz ist da, verwirklichen Sie hier Ihre Ideen.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert, hier befindet sich die Ölheizung mit den 3 Heizöltanks. Die Heizung ist in die Jahre gekommen, läuft einwandfrei und erfüllt die zulässigen Abgaswerte. In der Übergangszeit ist eine weitere Nutzung sicherlich möglich, jedoch steht der Austausch unmittelbar bevor. Planen Sie also von vornerein eine neue Heizungsanlage in die Finanzierung der Immobilie mit ein.
Insgesamt eine Immobilie im gepflegten Zustand, mit sehr viel Platz, verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und das zu einem erschwinglichen Preis.
Ausstattung
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind 2-fach verglast und wurden 2006 erneuert. Von den 3 vorhandenen Bädern, wurden 2 Stück 2012 saniert. Das Satteldach ist auf der Vorderseite mit Echtschiefer eingedeckt, auf der Rückseite erfolgte die Eindeckung 2014 mit Ondoline.
Unter dem Anbau befand sich ursprünglich eine Garage, hier wurde das Garagentor durch ein Eingangstor ersetzt und als Kellerraum genutzt. Eine Rückrüstung zur Garage ist natürlich problemlos möglich. Aktuell stehen auf der Einfahrt 2 Stellplätze zur Verfügung, ebenso sind vor dem Haus weitere Stellplätze vorhanden.
Im Garten sticht besonders das schöne Gartenhaus hervor. Viel Platz zur Unterbringung von Gartengeräten und eine überdachte zusätzliche Sitzmöglichkeit zum verweilen. Auf der davor angelegten Terrasse, können Sie mit Blick auf die Mosel Ihre Gartenmöbel platzieren.
Auch bei dieser Alleinlage ist schnelles Internet verfügbar. Aktuell nutzen die Eigentümer eine Funkverbindung über Vodafone, somit ist auch die Nutzung von einem Homeoffice möglich.
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen, um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch die Immobilie und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.
Lage
Hatzenport ist eine Ortsgemeinde der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf hat. Zu Hatzenport gehören auch die Wohnplätze Am Bischofstein und Betzemerhof. Der kleine Moselort Hatzenport mit seinen rund 700 Einwohnern liegt inmitten der Terrassenmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Untermosel. Der Sonne zugewandt zieht sich Hatzenport zwischen den mit Riesling bepflanzten steilen Weinbergen und der Mosel hin. Hatzenport ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und Touren in die Umgebung z.B. zur Burg Eltz. Herrliche Wanderwege und Weinbergspfade, wie zum Beispiel der Traumpfad "Hatzenporter Laysteig " oder der Kulturweg "WeinWetterWeg", eröffnen phantastische Panoramablicke in die einzigartige Kulturlandschaft mit ihren terrassierten Weinbergen, der sogenannten Terrassenmosel. Hatzenporter Wein genießt einen sehr guten Ruf, und Weinliebhaber schätzen die fruchtigen Rieslingweine aus erstklassigen Lagen.
Der typische Weinort verfügt über zahlreiche Pensionen, Hotels und Ferienwohnungen sowie einen Campingplatz, Schiffsanlegestelle und Wassersportmöglichkeiten. Außerdem findet der Gast hier zahlreiche gut ausgebaute Wander- und Radwege. Am letzten Juli Wochenende findet immer das beliebte Wein- und Heimatfest statt.
Einen Kindergarten finden Sie in Hatzenport, Schulen und Gymnasium jeweils in den Nachbardörfern.
Quelle: www.mosel.de
