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Hagen: Zuhause am Holthauser Bach

58093 Hagen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  167 m2
  • Wohnfläche:  140 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_PBE_19535

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine lagemäßig und architektonisch interessante Doppelhaushälfte mit einem ungewöhnlich großen Platzangebot zum Kauf an. Mit ca. 140 m² Wohnfläche ist sie bestens geeignet für eine Großfamilie oder jemanden der Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte. Aufgrund der besonderen Topographie hat der Bereich Arbeiten/Hobby einen eigenen Außeneingang. Bedingt durch die steile Hanglage des Grundstücks gibt es keinen Garten im herkömmlichen Sinne. Als Ausgleich genießt der Standort aber durch seine Nähe zu Wasser, Wiesen und Wäldern einen hohen Freizeitwert. Im Ort selbst gibt es unter der Trägerschaft der evangelischen Kirche einen eingruppigen Kindergarten. Durch die Nähe zur Auffahrt 'Hagen-Süd' der A 45 ( ca. 2 km) eignet sich dieses Angebot auch sehr gut für Berufspendler

Das Haus ist seit 4 Jahren vermietet. Bei Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte geben Sie uns hierfür -soweit noch nicht geschehen- Ihre E-Mail Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an.

Ausstattung

Massivbau; komfortable Gesamtausstattung mit je einer Gaube auf dem Satteldach. Zudem Gas-Zentralheizung (Therme); überwiegend Fliesenoberböden, ansonsten Laminat, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne; sep. Gäste-WC mit Tageslicht; Kunststoffisolierfenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden.1 Pkw-Stellplatz an der unteren Grundstücksgrenze;

Andere Informationen

Aufgrund der aktuellen Covid-19-Pandemie, können Innenbesichtigungen nur eingeschränkt angeboten werden. Allerdings stellen wir nach Vorabgesprächen und Klärung der Bonität einen virtueller Rundgang zur Verfügung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) sowie das Vertragsverhältnis zum Verkäufer verpflichten uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Abstimmung des weiteren Verlaufs.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
59,90 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2001
Gültig bis: 
10.11.2025
Ausstelldatum: 
11.11.2015
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
59,90 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Absolut ruhige und sonnige Süd-Westlage im Stadtteil Holthausen, einer der begehrtesten Wohnlagen in Großraum Hagen. Der Ort ist umgeben von Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten und zeichnet sich insbesondere aus durch die ehemalige, heute noch erkennbare bäuerliche Struktur. So gehören Pferde, Kühe und Schafe mit zum ländlich geprägten Ortsbild. Einen Steinwurf weiter fließt der Holthauser Bach unterirdisch in Richtung Lenne. Der Weg zum Eingang des Hauses führt weiter in Richtung Burgruine Raffenburg und dem ehemaligen Märchenwald (heute private KITA) mit vielen Wanderwegen. Rundherum gibt es eine Reihe von Naturdenkmalen, wie die archäologisch einzigartige Blätterhöhle und die legendäre Hünenpforte.
Verkaufspreis:

365.000 €

Peter Beyel

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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Telefon0171 3701823
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