Beschreibung
PRACHTVOLLES ANWESEN UND EINE VILLA UM 1900 MIT ALTEM GEMÄUER WARTEN AUF SIE...
Entspannen wie im Urlaub - nie zuvor hat eine Immobilie so gekonnt gemütliches Flair mit einheitlichem Bau- und Landschaftskonzepten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten kombiniert.
Großzügige Platzvielfalt, gepflegtes Grün und grenzenloser Freiraum: Erleben Sie uneingeschränkten Wohnkomfort und genießen Sie das warme Gefühl, angekommen zu sein. Hinter dem schmiedeeisernen Zaun, eingerahmt zwischen Feigenbäumen und blühenden Rosensträuchern, entführt Sie diese beeindruckende Villa in eine eigene Welt abseits des hektischen Alltags.
BITTE EINTRETEN UND DIE MÖGLICHKEITEN ERKENNEN...
Nicht nur die grüne Lage im idyllischen Gundersheim bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1268 m² optimale Voraussetzungen für alle Ihre ambitionierten Wohnideen. Auch die gut durchdachte Gesamtfläche, aufgeteilt in 3 Lebensbereiche, lässt keine Ihrer Wünsche offen:
So besteht das stattliche Anwesen aktuell aus einer rund ca. 148 m² umfassenden 3-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss, einer sich über etwa ca. 63 m² erstreckende 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einer mit ca. 81 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon, jeweils im 1. OG, welche Sie über die historische Holztreppe im Treppenhaus erreichen. Die Wohnungen im 1. OG sind zur Zeit vermietet.
Die Hauptwohnung besticht durch seine 3 großen Wohnräume: dem imposanten Wohn-Esszimmer, welches die Möglichkeit aufweist daraus 2 separate Räume zu gestalten, dem hellen Schlafzimmer mit Zugang zur schönen Sonnenterrasse sowie einem Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer sich nach Ihren Bedürfnissen richtet. Das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, die große Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum und ebenfalls dem Zugang zur Terrasse, sowie der hochwertige Parketfußboden runden das Angebot ab. Ferner bieten Kellerräume eine weitere Nutzfläche.
RUHIGE LAGE MIT HOHEM NAHERHOLUNGSWERT...
Vervollkommnet wird das Lebensgefühl, das Sie in dieser Immobilie erwartet, durch einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand, Sonnenplätze, die zum Verweilen einladen sowie einem imposanten Weinkeller, welcher das Liebhaberherz höher schlagen lässt.
Die große Garage und die weiteren Stellplätze im Innenhof stehen für Ihre PKW bereit.
Zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen, wenn wir Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen dürfen!
Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.
Ausstattung
- Herrschaftliche Villa aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
- 2 Wohneinheiten sind davon zur Zeit vermietet:
1. WE: 1. Etage links, 2-Zimmer, Küche, Bad, ca. 63 m² (vermietet)
2. WE: 1. Etage rechts, 2-Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 81 m² (vermietet)
- EG: 3 große Zimmer (Aufteilung in 4 Zimmer möglich)
- Flexibilität der Immobilie im Bezug auf die Nutzung (z.B. Familienidyll, Mehrgenerationen-Haus, Wohnen und Arbeiten, Vermietung)
- Baujahr um 1900
- Gasheizung von 2016
- Echtholztüren
- Holzdielen und Parkettböden
- große Wohnküche, mit Zugang zur Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- Terrasse
- Natursteine
- großer Garten mit altem Baumbestand
- schöner Innenhof mit Garage, weitere Stellplätze im Hof
- Zisterne
- Kellerräume
- atemberaubender Weinkeller
- neuwertiges Dach mit Tonziegeln und Kupferumrahmung
- Solaranlage für Warmwasser
- gepflegte WE im EG, DG Renovierungs-/sanierungsbedürftig
- Versorgungsmöglichkeiten: Supermarkt Edeka, 2 Restaurants,
1 Pizzeria, 1 Tankstelle mit integriertem Shop
- direkte Bahnanbindung nach Alzey, Worms und Bingen, fußläufig erreichbar
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Gundersheim liegt im schönen Rheinhessen, dem größten Weinanbaugebiet Deutschlands und ist Teil der Verbandsgemeinde Wonnegau. Der mehrfach ausgezeichnete Ort hat in seiner idyllischen Lage und mit seinen Veranstaltungen, wie z.B. der Gundersheimer Rotweinkerb oder dem Einwandern am Höllenbrand viel zu bieten.
Gundersheim liegt an der A 61, ca. 14 Kilometer südöstlich von Alzey, und verfügt über eine eigene Anschlussstelle südöstlich des Kreuzes Alzey, über das auch die A 63 Richtung Mainz / Kaiserslautern erreicht werden kann. Neben der Anbindung mit Bussen des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN) können Sie von Gundersheim aus auch über den eigenen Bahnhof die Städte Worms und Alzey im Stundentakt erreichen.
Durch die zentrale Lage stehen den knapp 1.600 Einwohnern vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Die nächste weiterführende Schule (Realschule Plus) befindet sich in Westhofen, nur 5 km weit entfernt. Der Besuch von Gymnasien ist im etwa 18 km entfernten Alzey und Worms möglich. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Ärzte für Allgemeinmedizin sichergestellt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
Seit über 50 Jahren pflegt die Gemeinde Gundersheim eine partnerschaftliche Beziehung zu der französischen Gemeinde Selongey. Die Partnergemeinde liegt in Burgund, rund 30 km nördlich von Dijon.
