Gestaltungsvielfalt

Das vielseitig nutzbare Wohn- und Praxishaus mit rund 693 m² Grundstücks- und ca. 220 m² Wohnfläche ist sowohl für Familien als Ein-bis Zweifamilienhaus mit der Option des Mehrgenerationenwohnens als auch für Privatinvestoren oder gewerbliche Nutzer mit der Kombination von Wohnen und Arbeiten, bzw. Wohnen und Vermieten ideal geeignet. Durch die zentrumsnahe Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur vor Ort liegt die Immobilie in einer der gefragtesten Wohnstandorte Groß-Geraus. Das Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und umfasst neben dem sehr gepflegten Garten insgesamt fünf Außenstellplätze und eine weitere großzügige Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Ursprünglich wurde die Immobilie als Einfamilienhaus im Jahr 1965 gebaut. Die Teilweise Nutzungsänderung zum Wohnhaus mit Praxisräumen erfolgte im Jahr 1997, wo die Wohnräume im Erdgeschoss sowie die Garage in Praxisräume umgeändert wurden. Ergänzt werden diese Räumlichkeiten (im EG) durch den 2001 neu entstandenen Anbau. Aktuell sind zwei separate Zugangsmöglichkeiten im Eingangsbereich sowohl für das EG als auch für das OG vorhanden, sodass die Abgeschlossenheit für zwei getrennte Einheiten gewährleistet ist. Die zuletzt als Arztpraxis genutzte Einheit (aktuell ca. 160 m² inkl. Anbau) kann mit wenigen Umbaumaßnahmen wieder als Wohneinheit genutzt werden. Im Obergeschoss verteilt sich die Wohnfläche von rund 60 m² auf insgesamt drei Wohn-/und Schlafzimmer, einer Küche sowie einem großzügigen Tageslichtbad. Der ideal nach Süden gerichtete Balkon mit direktem Zugang zu zwei Zimmern rundet diese Etage hervorragend ab. Nutzflächen von rund 89 m² sind ausreichend im Untergeschoss vorhanden.

Die Immobilie wurde regelmäßig in Stand gesetzt und befindet sich im Großen und Ganzen in einem gepflegten Zustand. Gleichwohl besteht dem Baujahr entsprechend teilweise Sanierungsbedarf.

Aktuell besteht bei diesem Wohn-und Praxishaus kein Mietverhältnis. Folglich kann die Immobilie im leeren Zustand übergeben werden.