Beschreibung
Diese sorgfältig sanierte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 98,30 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen und zugleich Wert auf Lebensqualität legen.
Lichtdurchflutet präsentiert sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem verleiht ein gemauerter Kamin dem Raum eine behagliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Sie erwartet hier eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit allem was das Herz begeht und bietet somit alle Annehmlichkeiten für passionierte Hobbyköche. Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer wurde zuletzt als großzügige Ankleide genutzt, kann jedoch auch als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das liebevoll sanierte Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der ebenfalls im Badezimmer vorhandene Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen höchste Flexibilität im Alltag.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich und schafft ein behagliches Raumklima. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Öl, jedoch liegt bereits eine bis 2025 gültige Bewilligung für den Einbau einer umweltfreundlichen Wärmepumpe vor, womit einer zukunftsorientierten Heizungsmodernisierung nichts im Wege steht. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss. Hier finden Sie Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Haushaltsgeräte. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie die Möglichkeit zur Nutzung weiterer Stellplätze auf dem Grundstück.
Als absolutes Highlight verfügt diese Wohnung über einen exklusiven, gemauerten Pool im Gartenbereich des Anwesens, der mittels einer kleinen Solarthermie beheizt wird. Hier können Sie an heißen Sommertagen erfrischende Stunden genießen und sich im eigenen privaten Pool entspannen – ein Luxus, den Sie sonst nur selten finden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
◊ letzte Sanierung 2022, Leitungen und Strom wurden erneuert
◊ Fußbodenheizung im der gesamten Wohnung
◊ gemauerter Kamin im Wohnzimmer
◊ Internetleitung mit 10.000 Mbit/s
◊ Fenster mit Doppelverglasung 2007 eingebaut
◊ Zwei sonnige Balkone
◊ saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
◊ moderne Einbauküche
◊ Pool mit Gartenanteil - Kleine Solarthermie ist ausschließlich zur Beheizung des Pools zu verwenden
◊ Ölheizung mit Option auf Wärmepumpe
◊ Kellerraum
◊ Einzelgarage mit elektrischem Tor. Weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
◊ PV-Anlage auf dem Dach der Garage möglich, Anschlüsse wurden bereits vorbereitet
◊ Carport im Gemeinschaftseigentum
Lage
Mit seiner Lage zwischen den sanften Hügeln des Chiemgaus und dem klaren Wasser des Chiemsees bietet Grabenstätt eine einzigartige Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung ist geprägt von üppigen Wäldern, saftigen Wiesen und beeindruckenden Bergpanoramen. Ruhig gelegen in einer gepflegten Wohngegend und dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Zum Tüttensee und Chiemsee ist es nur ein Katzensprung!
Der Chiemsee, auch als das "bayerische Meer" bekannt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Bootfahren. Die Uferpromenade lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein, während die umliegenden Radwege die Möglichkeit bieten, die Region auf zwei Rädern zu erkunden. Die Gastfreundschaft der Einheimischen und die traditionelle bayerische Küche sorgen dafür, dass sich Besucher schnell wie zu Hause fühlen.
