Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch. Das Gebäude kombiniert eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen, wodurch es sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 151 m² Nutzfläche. Bis zuletzt wurde hier ein Vapeladen betrieben, laut einer Nutzungsänderung aus dem Jahr 2015 kann die Fläche jedoch auch als Wellness- und Massagepraxis genutzt werden. Die Räumlichkeiten umfassen unter anderem einen Empfangsbereich, mehrere Behandlungsräume, eine Teeküche sowie Damen- und Herren-WCs.
Das Ladenlokal erzielt aktuell bis Ende des Jahres eine monatliche Kaltmiete von 500 €.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnungen: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 100 m² groß und wird derzeit für 450 € Kaltmiete vermietet. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 70 m² und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch großes Potenzial und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine aktuell vermietete Situation, die Potenzial für Kapitalanleger bietet. Die Gewerbefläche kann flexibel genutzt werden, während die Wohnungen nach eigenem Renovierungsaufwand individuell gestaltet werden können. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Ausstattung
* Gewerbefläche Erdgeschoss ca. 151 m² (zuletzt Vapeladen, Nutzung auch für Wellness/Massage möglich)
* Empfangsbereich, mehrere Behandlungsräume, Teeküche, Damen- und Herren-WCs
* Zwei separate Wohnungen:
* Obergeschoss: ca. 100 m², vermietet, renovierungsbedürftig
* Dachgeschoss: ca. 70 m², vermietet, renovierungsbedürftig
* Gasheizung, regelmäßig gewartet
* Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
* Kellerraum vorhanden
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche
* Gute zentrale Lage in Goch
Andere Informationen
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Ich bin sowohl IHK-geprüft als auch TÜV-zertifiziert und weiß genau, worauf es beim professionellen Verkauf ankommt und welche Schritte dabei entscheidend sind.
Für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch steht Ihnen unser Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage in Goch, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte sind direkt erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld, und die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung.
