Beschreibung
Diese 2018 errichtete Immobilie vereint exklusive Bauausführung mit durchdachter Funktionalität. Ursprünglich als hochwertiger Unterstellplatz für Oldtimer konzipiert, besticht das Objekt durch eine erstklassige Stahl-Tragkonstruktion sowie hochwertige Thermo-Elemente in Wand und Dach. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 281 m² bietet das Gebäude ein repräsentatives Umfeld für anspruchsvolle gewerbliche Konzepte.
Das Herzstück bildet die ca. 219 m² große Hallenfläche (15,15 m x 14,46 m), die mit einer Firsthöhe von ca. 5,67 m ein großzügiges Raumvolumen schafft. Zwei helle, einladende Büroräume von jeweils 23 m² sowie ein funktionaler Empfangsbereich (12,7 m²) inklusive WC runden das Raumangebot ab. Großzügige Fensterflächen sorgen für exzellente Lichtverhältnisse, während stabile Hallentore eine komfortable Zufahrt garantieren.
Ein besonderes Highlight ist die herausragende Energieeffizienz: Dank einer modernen Erdwärmepumpe erreicht das Gebäude extrem niedrige Verbrauchswerte (Wärme: 11 kWh/m²a; Strom: 6 kWh/m²a). Damit liegen die Betriebskosten weit unter dem Marktdurchschnitt. Die Vermietung erfolgt als Pauschalmiete für monatlich 3.800 € brutto (inkl. MwSt. und Nebenkosten) – lediglich der Strom wird vom Mieter direkt abgerechnet.
Gelegen in einem Industriegebiet mit vollständiger Erschließung und zahlreichen Stellplätzen auf dem Grundstück, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus ökologischer Nachhaltigkeit und erstklassiger Lage für Ihr Business oder Ihre Fahrzeugsammlung.
Ausstattung
Heizung & Energetik
- Hocheffiziente Geothermie: Moderne Erdwärmepumpe zur nachhaltigen Beheizung.
- Flächenheizung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Büro- und Sozialtrakt.
- Optimale Thermohülle: Wand- und Dachelemente mit 12 cm Isolierkern für exzellente Dämmwerte.
Gebäude- & Hallenkonstruktion
- Tragwerk: Langlebige, robuste Stahl-Skelettkonstruktion.
- Wandbau: Massives Mauerwerk aus solidem Kalksandstein.
- Raumwunder: Großzügige Firsthöhe von ca. 5,67 m für maximale Volumennutzung.
- Zugänge: Strapazierfähige Industrie-Sektionaltore (Stahl oder Aluminium) sowie pflegeleichte Kunststoff-Fenster.
Büro- & Innenbereich
- Lichtdurchflutete Büros: Zwei Räume à ca. 23,36 m² mit großen Fensterfronten.
- Bodenbeläge: Moderne, strapazierfähige Oberböden in den Bürobereichen.
- Sozialtrakt: Vollständig erschlossen und für zeitgemäße Nutzung vorbereitet.
Sicherheit & Brandschutz
- RWA-Anlage: Integrierter Rauch- und Wärmeabzug im Dachbereich.
- Notbeleuchtung: Vorinstallierte Sicherheitsbeleuchtung für alle Arbeitsbereiche.
Außenanlagen & Technik
- Stellplätze: 6 befestigte Pkw-Parkplätze direkt am Objekt.
- Vollerschließung: Anschluss an das öffentliche Trinkwasser- und Abwassernetz.
Andere Informationen
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Für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch steht Ihnen unser Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in einem der gefragtesten Gewerbegebiete am Rande von Goch. Das Umfeld bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer dynamischen Nachbarschaft aus mittelständischen Unternehmen. Ein entscheidender Standortvorteil ist die exzellente Anbindung an die Autobahn A57, die als direkte Lebensader in das Ballungszentrum Rhein-Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande fungiert. Das großzügige Grundstück ermöglicht eine problemlose Zufahrt für größere Fahrzeuge und garantiert gleichzeitig eine diskrete Arbeitsatmosphäre. Hier verbinden sich lokale Bodenständigkeit und überregionale Reichweite zu einem idealen Wirtschaftsstandort am Niederrhein.
