Beschreibung
Offeriert wird das 2015 errichtete, hochwertige und durch seine Architektur nicht alltägliche Split-Level Einfamilienhaus. Durch seine innovative Bauweise verteilen sich die großzügigen Räume auf 1,5 Geschosse, wodurch sich die Immobilie harmonisch in die Umgebung einbettet. Das offene Treppenhaus verbindet die vier hellen und sonnigen Etagen mit kurzen, geraden Treppen. Um das zu erreichen, plante der Architekt eigens mit großen Fensterflächen.
Die Beletage besticht mit einem großzügigen Entrée, einer hochwertigen Schiebetür-Garderobe, sowie dem massiven Treppenhaus in Holz mit Edelstahl-Elementen. Vom Flur aus betreten Sie das Gäste-WC sowie den Wohnraum mit offener Küche und einem Essbereich, der wie ein Wintergarten an drei Seiten bodentief verglast ist. Die von einem renommierten, regionalen Fachgeschäft entworfene Küche ist durch eine Kochinsel mit Bistro-Theke ein zentraler Anlaufpunkt. Sie ist in glänzendem Weiß gehalten und mit grauen Arbeitsflächen und Neff-Einbaugeräten ausgestattet. An den Kochbereich schließt sich der große Wohn- Essbereich an. Sie erreichen sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich den Garten. Die beiden Platanen an der Terrasse bieten im Sommer einen natürlichen Schatten und sind abends durch die Bodenbeleuchtung stimmungsvoll beleuchtbar. In der großen überdachten Laube im Garten können Sie auch bei schlechtem Wetter draußen entspannen und für Ihre Liebsten grillen. Der Garten ist sicher umzäunt, sodass sich sowohl Ihre Kinder als auch Ihre geliebten Vierbeiner frei auf dem Grundstück bewegen können.
An kalten Wintertagen profitieren Sie von der effektiven Gebäudedämmung, den dreifach verglasten Fenstern, sowie der Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Den Abend genießen Sie vor der wohligen Wärme des modernen Kaminofens.
Im ersten Halbgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Von einem Schlafzimmer haben Sie durch eine Glasschiebetüre Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen großen Dusche, sowie hochwertigen, modernen Keramiken ausgestattet.
Das zweite obere Halbgeschoss bietet zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, einen kleinen Abstellraum und ein Tageslicht Wannenbad, das ebenfalls über eine ebenerdige Dusche verfügt.
Das Untergeschoss ist ausgestattet mit einem weiteren Schlaf-, Wohn- oder Hobbyraum, einem gesonderten großzügigen Gäste-WC sowie dem großen HWR, in dem sich neben viel Platz die Heizungsanlage befindet.
Vervollständigt wird dieses besondere Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor (mit Fernbedienungen) und Zugang zum Garten sowie zwei Außenstellplätzen.
In Ihrem neuen Zuhause können Sie sowohl VDSL mit 100 Mbit/sec. als auch Glasfaser nutzen, da beide Anschlüsse vorhanden sind.
Ans Grundstück grenzt ein historischer Weg mit Wegerecht für ausgewählte Nachbarn an, der aber nahezu ausnahmslos als Fußweg genutzt wird.
Ausstattung
• Erdwärmepumpe geoTherm Vaillant (Sole-Wasser-Wärmepumpe - der Wartungsvertrag kann optional übernommen werden)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Dreifachverglasung im gesamten Haus
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus (Motoren mit Hinderniserkennung)
• Veluxfenster mit original Verdunklungsrollos in den oberen Schlafräumen
• Deckenhohe Aluminium-Haustüre mit Sicherheitsbeschlägen
• Maßgefertigte Sichtschutz-Plissees in den Schlafräumen
• Hochwertiger Designbodenbelag
• Moderne, große Badezimmerfliesen
• Zwei Tageslichtbäder sowie zwei Tageslicht-Gäste-WC (alle mit Tiefspül-WC ohne Rand und mit exklusiven Betätigungsplatten)
• Hochwertige Badezimmerausstattung mit Echtglas-Duschabtrennung/-Duschkabine
• Busch - Jaeger Haussteuerungs-System (free@home) inklusive programmierbarer elektrischer Rollläden an allen Fenstern und einer steuerbaren Fassadenbeleuchtung sowie die Thermostate der Heizungsanlage
• Moderner Romotop Esquina Kaminofen mit externer Frischluftzufuhr auf einer Edelstahlbodenplatte
• Hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten
• Weißlack-Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren, an den WC-und Badtüren mit WC-Schloss
• Vorbereitung einer Photovoltaikanlage (Kabel vom Dach bis in den HWR)
• Schwarze, glasierte Dachpfannen aus Ton
• Mehrteilnehmer-SAT-Anlage mit (teilweise mehreren) Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden für junge Familien in Goch zwischen der Marienwasserstraße und der Schulstraße. Das angebotene Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone auf einem Eckgrundstück. Zur Eingangsseite befindet es sich am Ende einer für Kraftfahrzeuge nicht durchfahrbaren Gasse. Fußläufig befinden sich das Städtische Gymnasium, die Gesamtschule Mittelkreis und eine Grundschule.
Die Innenstadt ist fußläufig in etwa fünf Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und ein vielseitiges Gastronomieangebot. Lebensmitteldiscounter sind ebenfalls fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve. Sie liegt am linken Niederrhein und hat ca. 35.000 Einwohner.
Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.
Es besteht durch die nahe gelegene und schnell erreichbare A 57 eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Ballungsraum Rhein-Ruhr sowie bis Düsseldorf und nach Nijmegen.
Der Bahnhof Goch in 1,5 km Entfernung schafft optimalen Anschluss an den öffentlichen Regionalverkehr.
Der Flughafen Airport WEEZE ist in 15-minütiger Autofahrt erreichbar.
