Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Rückzugsort.
Dieses großzügige Anwesen, erbaut im Jahr 1988, wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand, der modernsten Ansprüchen gerecht wird.
Es vereint großzügige Wohnflächen, eine erstklassige Ausstattung und ein idyllisches, weitläufiges Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Gifhorns.
Mit einer imposanten Wohnfläche von ca. 376 m² bietet diese Immobilie viel Raum für große Familien, repräsentatives Wohnen und vielfältige Nutzungskonzepte.
Die privilegierte Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert dabei höchste Privatsphäre und entspanntes Wohnen.
• Highlights der Ausstattung und des Wohnkomforts •
- Herzstück Küche: Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist ein Meisterstück modernen Designs und lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Sie bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.
- Wohlfühloase: Entspannung pur verspricht der eigene Sauna-Bereich – Ihr privates Wellness-Refugium nach einem langen Tag.
- Gemütlichkeit: Das stilvolle Kaminzimmer lädt in der kalten Jahreszeit zu behaglichen Abenden ein und schafft eine besonders warme Atmosphäre.
- Großzügiges Raumgefühl: Die Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,60 Metern vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Licht.
- Komfort & Sicherheit: Im gesamten Erdgeschoss sorgen elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
- Parkmöglichkeiten: Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz und Schutz für Ihre Fahrzeuge.
• Einzigartige Flexibilität durch zusätzlichen Anbau •
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der separate Anbau mit ca. 40 m² + ca. 7 m² (Gäste WC incl. Duschanschlüsse) Nutzfläche.
Dieser Bereich bietet maximale Gestaltungsfreiheit und kann nach Bedarf des neuen Eigentümers individualisiert werden. Denkbare Nutzungsszenarien sind:
- Eine private Einliegerwohnung für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
- Eine repräsentative Praxis oder Bürofläche für Freiberufler.
- Ein lichtdurchflutetes Atelier für kreative Entfaltung.
- Ein exklusives Hobbyzimmer oder Fitnessraum.
• Ihr privates Paradies – das ca. 1.883 m² große Grundstück •
Das beeindruckende, ca. 1.883 m² große Grundstück ist ein wahres Juwel.
Der großzügige und liebevoll gestaltete Garten bietet unzählige Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Verweilen.
Ob gemütliche Grillabende, die Gestaltung von Blumenbeeten oder einfach das Genießen der Ruhe – hier finden Sie ausreichend Raum, um Ihren grünen Wohntraum zu verwirklichen.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf viel Platz, eine moderne, sanierte Bausubstanz und eine außergewöhnliche Ausstattung legen.
Erleben Sie die Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe in einem Domizil, das höchste Lebensqualität garantiert.
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche aus 2024
- Kaminzimmer
- Bad mit Sauna
- ca. 2,6 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Außenjalousinen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im größten Teil des EG
- 3 Bäder und 1 Gäste WC
- ca. 70 m² große Terrasse
- Atrium Hof
- Doppelgarage
- Großer Mehrzweckraum ca. 47 m², individuell gestaltbar
- Großer Garten
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im südlichen Teil der Stadt Gifhorn, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren charmanten Charakter bekannt ist.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind oft fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen optimal gewährleistet
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Anbindung an das Verkehrsnetz ideal.
Die Innenstadt von Gifhorn mit ihrer Fußgängerzone, dem Schloss und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.
Die Anbindung an die Bundesstraßen B4 und B188 ist schnell gegeben, was Pendlern eine zügige Fahrt in die Regionen Braunschweig, Wolfsburg und darüber hinaus ermöglicht.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch gut erreichbare Bushaltestellen gewährleistet.
Die unmittelbare Umgebung bietet einen hohen Erholungswert.
Die Lage im Südwesten von Gifhorn erlaubt einen schnellen Zugang zu Waldgebieten und Feldern am Stadtrand, die zu Spaziergängen, Joggen und Radtouren einladen.
Der nahegelegene Aller-Flusslauf und die umliegenden Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.
