Beschreibung
Komplett kernsaniert wird dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus in guter Lage von Gernsheim angeboten. Das Haus befindet sich aktuell in finaler Fertigstellungsphase im Innenbereich. Alle Details zur Sanierung finden Sie unter dem noch folgenden Bereich "Ausstattung" und "Sonstige Angaben". Das Haus bietet einen perfekten Grundriss: im Erdgeschoss befindet sich der sehr große Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse, ein Duschbadezimmer und einem Garderobenbereich. Im Obergeschoss präsentieren sich vier Zimmer, zwei Balkone und ein weiteres großes Badezimmer. Durch das separate große Treppenhaus und den bereits gelegten Leitungen für eine Küche im Obergeschoss, kann das Haus mit leichten Maßnahmen in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt werden. Da das Haus komplett unterkellert ist sind ausreichend Nutzflächen gegeben, darunter auch ein großer Hobbyraum. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit dem großem Garten, der Garage und dem gepflasterten Hof.
Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen:
Dach:
- Neue Dacheindeckung mit neuer Lattung und Unterspannbahn
- Dämmung des Dachstuhls mit Isover Zwischensparren-Klemmfilz und Holzfaserdämmplatten
- Anbringung einer Dampfbremse auf die Dämmung
Keller:
- Dämmung der Kellerdecke mit PUR-Hartschaum
- Dämmung des Heizraumes mit PUR-Hartschaum
- Perimeterdämmung auf drei Seiten
- Neue Abdichtung des Kellers gegen Feuchtigkeit auf drei Seiten
Fassade:
- Einbau von 3-fach verglasten Fenstern und Türen
- Neue Haustür
- Dämmung der Außenfassade mit Polystyrol-Hartschaum
- Neuer Bodenbelag und Geländer der Balkone
Bad:
- Komplett erneuert
- Ebenerdige Dusche
- Villeroy & Boch Sanitärobjekte, Dornbracht Armaturen
- Zu- und Abwasser für Waschmaschine und Trockner
Andere Informationen
Weitere Sanierungsmaßnahmen:
Haustechnik:
- Einbau einer Pelletheizung mit 5t Pelletvorrat
- Komplette Erneuerung der Heizungs Zu- und Fortleitungen
- Erneuerung aller Heizkörper
- Komplette Erneuerung der Warm- und Kaltwasserrohre
- Komplette Erneuerung der Elektrik (Trennung auch von EG/OG)
- Vorbereitung der Küche im OG
- Einbau einer zentralen Be- und Entlüftungseinheit mit Wärmetauscher
Außen:
- Komplette Sanierung der Hofeinfahrt und Erstellen von zusätzlichen Stellplätzen
Sonstiges:
- Neue Wohnungstüren
- Sanierung des Geländers (Treppenhaus) und Terrassenüberdachung
- Veränderung des inneren Grundrisses
- Erneuerung aller Bodenbeläge mit Ausnahme des Treppenhauses
- Neuer Deckenausbau im Erdgeschoss
Lage
Die Immobilie liegt schön zentral und dennoch in guter Wohnlage in der Stadt Gernsheim. Diese gehört zum südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Die Stadt bietet eine sehr gute Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindertagesstätten sowie Schulen. Hervorzuheben ist auch die Anbindung an den Main-Neckar-Ried-Express (Linie RE70) und somit unter anderem an den HBF Frankfurt und Mannheim.
Durch die Lage am Rhein und den damit auch verbundenen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. dem Rheinradweg mit seinen Wegen durch die Weiden- und Schilflandschaften richtet sich die Lage auch an Naturliebhaber. Ebenfalls erwähnenswert ist der Golfplatz, der Gernsheimer Stadtwald als auch der Gernsheimer Badesee.
