Beschreibung
Mitten im schönen Stadtteil Gera-Debschwitz steht dieses 3-geschossige vollunterkellerte Mehrfamilienhaus zum Kauf. Hier finden Sie:
Im Erdgeschoss eine ca. 53 m² große unsanierte Gewerbeeinheit. Diese fügt sich aus 3 Zimmern, einem WC und einer Küche zusammen. Hier könnte eine schöne 3-Raum Wohnung oder neue gewerbliche Räume zum vermieten entstehen.
Im 1. Obergeschoss eine mit ca. 82 m² größte Wohnung der Einheit. Diese eignet sich perfekt für Familien mit Kind und erstreckt sich über die gesamte Etage und glänzt mit einem großen Wohn- und Essbereich und einer separaten Einbauküche.
Im 2. Obergeschoss zwei Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 42 m² in einem guten Zustand. Diese Einheiten können je nach belieben zusammengelegt werden, oder geteilt verbleiben.
Im 3. Obergeschoss eine Gästewohnung, mit großem Wohn- und Essbereich, einer Einbauküche und einem Schlafzimmer auf ca. 51 m². Anliegend an die Gästewohnung befinden sich noch weitere Räume im Dachgeschoss, welche als zusätzliche Wohnung zusammengefügt werden könnten.
Das gesamte Haus ist mit einer Gastherme mit Warmwasserspeicher, neuen Fenstern und neuen Heizkörpern ausgestattet. Die Elektrik ist in den sanierten Einheiten komplett erneuert worden, in den anderen Einheiten ist dies bereits vorbereitet. Alles in allem ist am Haus schon sehr viel saniert beziehungsweise modernisiert, dazu gehört zum Beispiel die Neugestaltung der Fassade, die Sanierung des Treppenhauses, die neue Wohnungseingangstür im 1.OG und vieles mehr.
Es besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück einen kleinen Garten anzulegen. Das Nebengelass inklusive Garagen bietet mit 168 Quadratmetern die perfekte Gelegenheit für eine Werkstatt oder weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der überdachte Innenhof eignet sich bestens für Familienfeiern, zum Entspannen oder als Riesen-Carport. Der große Keller kann aufgrund des praktischen Schnittes zu einzelnen Kellerabteilen abgetrennt werden. So ist für jede Wohneinheit ein eigener Keller realisierbar.
Das pflegeleichte Mehrfamilienhaus eignet sich wunderbar für Kapitalanleger, hier könnten vier bis sechs einzelne Wohnung entstehen, welche alle samt neu vermietet werden können. Mit etwas Zuwendung entsteht hier eine neue Kapitalanlage, welche einen bemerkenswerten Ertrag von 23.784€ pro Jahr sichern kann. Lediglich die leerstehenden Einheiten bedürfen etwas Zuwendung. Der Aufwand ist allerdings durchaus überschaubar.
Das Beste daran: Der Kauf ist für Sie provisionsfrei - was Ihre Finanzierung noch einfacher macht.
Ausstattung
-Möglichkeit auf 4-6 Wohneinheiten
-neu saniertes Treppenhaus
-restaurierte Holztüren
-Isolierglasfenster
-gedämmtes Dach mit lichtbringenden Dachluken
-vollunterkellert
-großes Nebengelass mit Heuboden
-Garagen
-reichlich Platz im Hof
-kleiner Garten anliegend
Andere Informationen
Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposé, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Lage
Im Osten Thüringens auf rund 200 Metern Höhe liegt die kreisfreie Otto-Dix Stadt Gera. Durch die A4, das Hermsdorfer Kreuz sowie durch diverse Bundes- und Landstraßen ist Gera sehr gut überregional angeschlossen, aber auch innerhalb der Stadt ist der Personennahverkehr bestens ausgebaut. Mit ihrem Stadtwald, dem Hofwiesenpark, den vielen Parks und Villengärten hat die Hochschulstadt viele grüne Oasen zu bieten. Für ein buntes kulturelles Leben sorgen u. a. das traditionsreiche Theater, das Kultur- und Kongresszentrum, ein Kino sowie vier Museen.
