Beschreibung
Die helle und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss der gepflegten Residenz Am Stadtgarten – dem ehemaligen Hotelteil des bekannten PLAZA Hotels. Dank der Aufzüge ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar, auch mit Gepäck oder Einkäufen kein Problem.
Die Wohnung teilt sich intelligent auf: eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die separate Wohnküche ist komplett ausgestattet mit Einbauküche inkl. Ceranherd, Mikrowelle und Kühlschrank.
Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist sofort bezugsbereit: Es stehen bereits ein bequemes Sofa, ein Doppelbett, ein großer Kleiderschrank, ein Fernseher sowie weitere nützliche Möbel und Einrichtungsgegenstände bereit – einfach Koffer auspacken und wohnen.
Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter mit hohen Decken und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Fußböden: Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche. Geheizt wird zentral über eine moderne Gasheizung, Warmwasser ebenfalls über die Zentralversorgung.
Ausstattung
- Balkon
- möbliert
- Gas Heizung
Andere Informationen
Wir bitten um Verständnis Besichtigungstermine nur nach Vorlage folgender Unterlagen ermöglichen zu dürfen:
- letzte drei Gehaltsnachweise
- SCHUFA-Auskunft
Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Hier ist eine ansprechende, professionelle und authentische Lagebeschreibung in Fließtext-Form, die du direkt für Immobilienportale, Exposés oder Anzeigen verwenden kannst:
Die Wohnung befindet sich in der exklusiven Residenz Am Stadtgarten, nur wenige Meter hinter dem traditionsreichen PLAZA Hotel an der Adresse Am Stadtgarten 1 – einer der besten und ruhigsten Wohnlagen der Gelsenkirchener Innenstadt. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der wunderschöne, weitläufige Stadtgarten: ein grünes Paradies mit altem Baumbestand, Spazierwegen, Teichen und Liegewiesen, das zum Joggen, Entspannen oder einfach nur zum Durchatmen einlädt.
Trotz dieser idyllischen Ruhe wohnen Sie absolut zentral: Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist in nur 12–15 Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle (Linien 107 und 302) liegt keine 300 Meter entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte (REWE, Aldi, Edeka), Ärzte, Apotheken und das beliebte Musiktheater im Revier (MiR). Die Veltins-Arena auf Schalke ist mit Auto oder ÖPNV in ca. 10 Minuten erreicht, die Autobahnen A2, A42 und A40 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Pendler ins gesamte Ruhrgebiet.
Die Residenz selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, ist gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Durch die unmittelbare Nähe zum Hotel profitiert man zusätzlich von der hervorragenden Infrastruktur und der gepflegten Umgebung, ohne selbst im Trubel zu wohnen. Hier verbindet sich Stadtleben mit Natur und Ruhe auf perfekte Weise – eine echte Wohnoase mitten in Gelsenkirchen.
