Beschreibung
Sie möchten endlich Ihr eigenes, gemütliches Zuhause, in dem Sie und Ihre Lieben sich einfach wohlfühlen und all Ihren Lieblingsbeschäftigungen hingeben können?
Dieses einfach schöne Massa-Fertighaus "Lifestyle 2" aus dem Jahre 2006 besticht durch seine Freundlichkeit und seine gefällige und praktische Gestaltung. Auf zwei Ebenen bietet dieses Haus die Möglichkeit für 4 Schlafzimmer und verfügt über 2 großzügige Bäder.
Stufenlos betreten Sie das großzügig gestaltete Erdgeschoss. Ein offener Empfang heißt seine Besucher willkommen. Auch, wenn einmal ein paar Gäste mehr kommen - hier wird es nicht eng. Unter der schönen Treppe findet die Garderobe genug Platz.
An der hellen Küche vorbei, die auch über eine kleine Abstellkammer verfügt, gelangen Sie in den rund 35 Quadratmeter großen Wohn-Ess-Bereich. Hier lässt es sich prima entspannen oder auch mal feiern. Inmitten dieses Bereiches kann auch ein Kaminofen angeschlossen werden. So sind gemütliche Winterabende garantiert.
Die über 23 Quadratmeter große, südlich ausgerichtete Terrasse schließt sich zum Garten hin an. Seit diesem Jahr verfügt sie über eine hochwertige Überdachung aus Holz und Glas. Je nach Bedarf bekommt man hier warme Sonnenstrahlen oder kühlen Schatten. So lässt sich zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter das "Draußen" genießen.
Sie erreichen die Terrasse sowohl aus dem Wohn-Ess-Bereich, als auch dem daneben liegenden EG-Zimmer, welches von den Erbauern als Abstellraum gestaltet und genutzt wurde. Doch auch zum Gäste-, Kinderzimmer oder Büro eignet sich dieser Raum sehr gut. Das EG-Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss liegt direkt gegenüber. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung.
Der kleine Garten macht nicht viel Arbeit, hat aber einiges Potential. So gibt es einen Zier- sowie einen leicht erhabenen Nutzgarten-Bereich. Ein Regent-Weinstock sorgt für fruchtige Ernte. 2.000 Liter Regenwasser helfen dem Gärtner, auch in trockenen Zeiten das Grün zu pflegen.
In einem ehemaligen Pavilion, der zum Fahrrad- und Geräteschuppen umgebaut wurde, haben Sie rund 12 Quadratmeter Abstellfläche für allerhand Gartengeräte und -material.
Ein weiterer, gerade fertiggestellter, kleiner Abstellraum bildet den Übergang vom neuen Carport zur Terrasse. Beide kompensieren sehr gut das Fehlen eines Kellers und eignen sich auch prima zur Werkstatt. Unter dem nagelneuen, rund 8 Meter langen und über 2,80 Meter breiten Carport findet mehr als ein ein normaler PKW Platz. Ein schöner Rasen umgibt das restliche Haus.
Das Obergeschoss ist kleinteiliger gegliedert und bietet so unter seinen Schrägen 3 gemütlichen Schlaf-/Kinder-/Bürozimmern und einem schönen Dusch- und Wannen-Tageslichtbad Platz. Ein kleiner Dachboden ergänzt das Angebot an Nutzfläche. Die 7kW Photovoltaikanlage auf dem Dach rundet das durchdachte Gesamtkonzept dieses Refugiums ab.
Alles in Allem: Ein kleines Haus mit vielen Möglichkeiten, in dem man sich richtig wohlfühlen kann!
Ausstattung
Böden:
- EG Fliesen und Laminat
- OG Laminat, Fliesen und Teppich
- Hartholztreppe
Heizung:
- Gas-Zentralheizug (EG Fußbodenheizung, OG Plattenheizkörper)
Fenster:
- Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung und Rollläden
- in 4 Räumen bodentief
2 Tageslichtbäder:
- EG mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- OG mit Dusche und Badewanne
Außenbereich:
- neu erstellte Terrassen-Überdachung aus Holz und Glas
- neu erstellter langer Carport mit Schuppen in Holz
- 2 Fahrrad- und Geräteschuppen
- 2 Kubikmeter Regenwasserspeicher
Sonstiges:
- 7kW Photovoltaikanlage (Bj. 2009)
- 43,01ct/KWh Einspeisevergütung bis Juli 2029 garantiert
- Kaminanschluss Wohn-Essbereich
- Einbauküche
- 2 kleine Abstellräume (Küche, Anschlüsse)
- kein Keller
- Renovierungsbedarf
Andere Informationen
Dieses Haus eignet sich sehr gut für junge Familien, aber auch Mehrgenerationen- und Pflege-Haushalte mit bis zu 5 Personen oder Wohngemeinschaften mit bis zu 4 Personen.
Der ebenerdige Zugang zum Erdgeschoss und der zusätzliche direkte Zugang zum gefliesten und fußbodenbeheizten EG-Schlafzimmer bieten gute Voraussetzungen für problemloses Wohnen im Alter und auch für intensive Pflegesituationen mit häufigem Versorgungsverkehr.
Die Leichtbauweise des Hauses erleichtert im Bedarfsfall einen kostengünstigen Umbau zur Barrierefreiheit, insbesondere im Erdgeschoss.
Lage
Am Ortsrand von Hailer, einem der ältesten Stadtteile von Gelnhausen, liegt dieses schöne Anwesen in begehrter Wohnlage mit geringem Anliegerverkehr.
Schon nach wenigen Minuten Fußmarsch sind Sie in den Gelnhausener Wiesen und Feldern. Alte Alleen und Haine laden zum Wandern, Radeln, Skaten oder Reiten entlang der idyllischen Kinzig ein. Aber auch die umliegenden Wälder und Hügel bieten an heißen Tagen noch frische Luft und tolle Aussichten auf das Kinzigtal.
In den Ortskernen von Hailer und Meerholz, die nur wenige hundert Meter entfernt liegen, findet sich bereits ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sonstiger Versorgung, öffentlichen Einrichtungen und Gastronomie.
Aber auch die Innenstadt von Gelnhausen ist nicht weit. Hier finden Sie das komplette infrastrukturelle Angebot bis hin zum Krankenhaus in weniger als 4 Kilometern Entfernung, was also auch mit dem Rad noch leicht zu erreichen ist.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: In 5 Minuten sind Sie auf der A66. So erreichen Sie innerhalb einer Dreiviertelstunde Frankfurt, Fulda, Aschaffenburg oder Friedberg. Die Städte Hanau, Langenselbold, Büdingen und Wächtersbach sind weniger als 20 Minuten entfernt.
Ob Flugsport, Klettern, Radeln oder einfach gemütlich Wandern und die Natur genießen: Das Kinzigtal und seine Umgebung bieten Ihnen Vieles. Einer der beliebtesten Golfplätze der Region ist rund 25 Kilometer entfernt.
