Beschreibung
Diese gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine großzügige und praktische Grundrissgestaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, das den Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ein einzigartiges Wohngefühl bietet. Vom Eingangsbereich führt die Diele zu einem Gäste-WC, der Küche sowie in das über 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich, der für gemütliche Stunden und gesellige Abende gleichermaßen geeignet ist.
Im renovierten Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. Zusätzlich finden Sie hier ein helles Dusch- und Wannenbad, das allen Komfort für den Alltag bietet.
Die Dachgeschosswohnung erweitert die Nutzungsvielfalt des Hauses: Der große und helle Raum ist momentan offen gestaltet, was ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile garantiert.
Ergänzt wird diese Etage durch ein WC mit separater Dusche.
Zudem besteht die Möglichkeit, oberhalb der Balken eine kleine, zweite Ebene zu kreieren.
Der Keller bietet zusätzliche Funktionalität mit einem Waschraum, einem Abstellraum.
Dieses Haus überzeugt mit seiner klaren Struktur, den vielseitig nutzbaren Räumen und einer hervorragenden Eignung für Familien oder Personen, die großzügigen Wohnraum mit Flexibilität schätzen.
Sowohl die Wohnungen als auch das gesamte Haus befinden sich in einem guten Zustand, was es sowohl für Eigennutzer als auch Investoren attraktiv macht.
Ausstattung
* ca. 147 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Wohneinheiten:
- Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung: ca. 107 m²
- Dachgeschoss-Wohnung: ca. 40 m²
* ca. 315 m² Grundstücksfläche
* Garten
* Garage
* Keller
* helle Bäder
Andere Informationen
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Lage
Diese Immobilie liegt im Stadtteil Walbeck und ist etwa sieben Kilometer westlich vom Gelderner Stadtkern.
Geldern-Walbeck bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre inmitten der weitläufigen Natur. Bekannt für seine Spargeltradition, ist Walbeck ein beliebter Ort für Feinschmecker und Genießer der regionalen Küche. Der Ortskern von Walbeck ist von charmanten Einfamilienhäusern und einigen historischen Gebäuden geprägt, und in der Umgebung befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die in die schöne niederrheinische Landschaft führen. Walbeck bietet den Vorteil einer dörflichen Ruhe und ist dennoch durch die Nähe zu Geldern und die gut erreichbare B58 ideal angebunden.
